Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Pinguinstraat à Gand
Pinguinstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 4,3 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Pinguinstraat en chiffres
- Adresses
- 92 (46 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 91
- Étendue des adresses
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 379e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 74 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pinguinstraat : type de bâti et prix de référence
Pinguinstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pinguinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelhoek : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 0 % de 4 façades, Pinguinstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Rode-Kruisstraat, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Ibisstraat) à 115 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Pinguinstraat est à 51 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 3e sur 11, après Vogelhoekstraat (106) et devant Werkhuizenstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cretonnepad | 100 m | Vogelhoek |
| Vogelhoekstraat | 150 m | Vogelhoek |
| Wegelakker | 160 m | Vogelhoek |
| Ibisstraat | 160 m | Vogelhoek |
| Steenbekestraat | 160 m | Vogelhoek |
| Eduard Pêcherstraat | 160 m | Vogelhoek |
| Jean Jaurèslaan | 170 m | Vogelhoek |
| Werkhuizenstraat | 240 m | Vogelhoek |
| Jan Van Ryswyckstraat | 260 m | Vogelhoek |
| Rode-Kruisstraat | 300 m | Vogelhoek |
Acheter Pinguinstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pinguinstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Pinguinstraat pèse 92 adresses sur les 1 844 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pinguinstraat
Combien vaut une maison Pinguinstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pinguinstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Pinguinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (60 %) et 12 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Pinguinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pinguinstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pinguinstraat à Gand ?
Pinguinstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Pinguinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode