Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Vuurstokerstraat à Gand
Vuurstokerstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 4,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vuurstokerstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 33
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 1168e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,1 km au sud-est
Bâti
Vuurstokerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 30 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vuurstokerstraat : type de bâti et prix de référence
Vuurstokerstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vuurstokerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Mellestraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, au même niveau que Vogelhoek (365 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vuurstokerstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Mellestraat (Merelbeke-Melle) (100 %), la moins dense Herdenkingswijk (Merelbeke-Melle) (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Ibisstraat) à 94 m² (Herdenkingswijk (Merelbeke-Melle)) dans ces rues ; Vuurstokerstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 8e sur 11, après Ibisstraat (36) et devant Herdenkingswijk (Merelbeke-Melle) (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prosper Van Langendonckstraat | 60 m | Vogelhoek |
| Jan Furnièrestraat | 90 m | Vogelhoek |
| Tuinwijk ter Heide | 200 m | Vogelhoek |
| Peter Benoitlaan | 220 m | Vogelhoek |
| Werkhuizenstraat | 250 m | Vogelhoek |
| Gontrodestraat | 260 m | Vogelhoek |
| Mellestraat (Merelbeke-Melle) | 280 m | Flora · 356 500 € -2 % |
| Wegelakker | 310 m | Vogelhoek |
| Ibisstraat | 320 m | Vogelhoek |
| Herdenkingswijk (Merelbeke-Melle) | 370 m | Flora · 356 500 € -2 % |
Acheter Vuurstokerstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vuurstokerstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Vuurstokerstraat pèse 35 adresses sur les 1 844 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vuurstokerstraat
Combien vaut une maison Vuurstokerstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vuurstokerstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Vuurstokerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (92 %) et 2 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Vuurstokerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vuurstokerstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vuurstokerstraat à Gand ?
Vuurstokerstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 19e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Vuurstokerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode