Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Vijverhof à Gand
Vijverhof est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vijverhof en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 1412e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au sud-est
Bâti
Vijverhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Vijverhof : type de bâti et prix de référence
Vijverhof compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Eugeen Zetternamstraat relève du quartier Moscou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Merelbeke Station (325 845 €, par Alphonse De Clercqlaan). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vijverhof est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Arsenaalstraat (100 %), la moins dense Alphonse De Clercqlaan (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Priesterstraat) à 105 m² (Alfons Biebuycklaan) dans ces rues ; Vijverhof est à 67 m². Par le nombre d'adresses (27), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Peter Benoitlaan, en compte 227.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Arsenaalstraat | 60 m | Vogelhoek |
| Priesterstraat | 80 m | Vogelhoek |
| Heidestraat | 110 m | Vogelhoek |
| Gontrodestraat | 150 m | Vogelhoek |
| Tuinwijk ter Heide | 190 m | Vogelhoek |
| Eugeen Zetternamstraat | 220 m | Moscou · n.d. |
| Jules de Saint-Genoisstraat | 250 m | Vogelhoek |
| Peter Benoitlaan | 320 m | Vogelhoek |
| Alphonse De Clercqlaan | 330 m | Merelbeke Station · 325 845 € -11 % |
| Alfons Biebuycklaan | 340 m | Vogelhoek |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverhof » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Vijverhof à Lokeren, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Vijverhof à Izegem, à 41,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijverhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverhof
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Vijverhof pèse 27 adresses sur les 1 844 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverhof
Combien vaut une maison Vijverhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverhof est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Vijverhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (92 %) et 2 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Vijverhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverhof comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vijverhof à Gand ?
Vijverhof fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Vijverhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode