Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Arsenaalstraat à Gand
Arsenaalstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Arsenaalstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (40 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 79
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 77 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 470e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au sud-est
Bâti
Arsenaalstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Arsenaalstraat : type de bâti et prix de référence
Arsenaalstraat compte 76 bâtiments accolés sur 76 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Arsenaalstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Eugeen Zetternamstraat relève du quartier Moscou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Arsenaalstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Priesterstraat (96 %) ; Alfons Biebuycklaan ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Priesterstraat) à 105 m² (Alfons Biebuycklaan) dans ces rues ; Arsenaalstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 5e sur 11, après Tuinwijk ter Heide (83) et devant Heidestraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidestraat | 50 m | Vogelhoek |
| Vijverhof | 60 m | Vogelhoek |
| Priesterstraat | 60 m | Vogelhoek |
| Gontrodestraat | 210 m | Vogelhoek |
| Jules de Saint-Genoisstraat | 210 m | Vogelhoek |
| Eugeen Zetternamstraat | 210 m | Moscou · n.d. |
| Tuinwijk ter Heide | 230 m | Vogelhoek |
| Alfons Biebuycklaan | 320 m | Vogelhoek |
| Peter Benoitlaan | 320 m | Vogelhoek |
| Oefenpleinstraat | 360 m | Moscou · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Arsenaalstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Arsenaalstraat à Asse, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Bruges, à 41,7 km : médiane du quartier 280 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Arsenaalstraat à Vilvorde, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Anvers, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Malines, à 51,2 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Menin, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- Arsenaalstraat à Ypres, à 64,4 km : médiane du quartier 220 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Arsenaalstraat à Nieuport, à 71,0 km : médiane du quartier 265 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Arsenaalstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Arsenaalstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Arsenaalstraat pèse 79 adresses sur les 1 844 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Arsenaalstraat
Combien vaut une maison Arsenaalstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arsenaalstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Arsenaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Arsenaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arsenaalstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Arsenaalstraat à Gand ?
Arsenaalstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Arsenaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode