Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Oscar De Gruyterstraat à Gand
Oscar De Gruyterstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 4,0 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Oscar De Gruyterstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (29 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 57
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 752e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,0 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vogelhoek.
Maisons d'Oscar De Gruyterstraat : type de bâti et prix de référence
Oscar De Gruyterstraat compte 39 bâtiments accolés sur 42 (93 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oscar De Gruyterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Sint-Eligiusstraat relève du quartier Sportplein, où la médiane 2023 est de 411 000 €, soit 13 % de plus que Vogelhoek (365 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Oscar De Gruyterstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rode-Kruisstraat (35 %), la moins aérée Pinguinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Pinguinstraat) à 115 m² (Rode-Kruisstraat) dans ces rues ; Oscar De Gruyterstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après Pinguinstraat (92) et devant Jan Furnièrestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode-Kruisstraat | 110 m | Vogelhoek |
| Jean Jaurèslaan | 170 m | Vogelhoek |
| Alfons Biebuycklaan | 230 m | Vogelhoek |
| Peter Benoitlaan | 260 m | Vogelhoek |
| Wegelakker | 260 m | Vogelhoek |
| Cretonnepad | 270 m | Vogelhoek |
| Sint-Eligiusstraat | 330 m | Sportplein · 411 000 € +13 % |
| Jan Furnièrestraat | 340 m | Vogelhoek |
| Pinguinstraat | 340 m | Vogelhoek |
| Jules de Saint-Genoisstraat | 340 m | Vogelhoek |
Acheter Oscar De Gruyterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oscar De Gruyterstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Oscar De Gruyterstraat pèse 55 adresses sur les 1 844 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oscar De Gruyterstraat
Combien vaut une maison Oscar De Gruyterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oscar De Gruyterstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Oscar De Gruyterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (71 %), 9 jumelés (21 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Oscar De Gruyterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oscar De Gruyterstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oscar De Gruyterstraat à Gand ?
Oscar De Gruyterstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Oscar De Gruyterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode