Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Prosper Van Langendonckstraat à Gand
Prosper Van Langendonckstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 4,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Prosper Van Langendonckstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (24 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 65
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 27)
- Taille
- 751e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,1 km au sud-est
Bâti
Prosper Van Langendonckstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Prosper Van Langendonckstraat : type de bâti et prix de référence
Prosper Van Langendonckstraat compte 34 bâtiments accolés sur 36 (94 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prosper Van Langendonckstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Mellestraat (Merelbeke-Melle) relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, au même niveau que Vogelhoek (365 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prosper Van Langendonckstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Mellestraat (Merelbeke-Melle) (100 %), la moins dense Herdenkingswijk (Merelbeke-Melle) (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Ibisstraat) à 94 m² (Herdenkingswijk (Merelbeke-Melle)) dans ces rues ; Prosper Van Langendonckstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après Werkhuizenstraat (74) et devant Jan Furnièrestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurstokerstraat | 60 m | Vogelhoek |
| Jan Furnièrestraat | 110 m | Vogelhoek |
| Werkhuizenstraat | 220 m | Vogelhoek |
| Tuinwijk ter Heide | 250 m | Vogelhoek |
| Peter Benoitlaan | 270 m | Vogelhoek |
| Mellestraat (Merelbeke-Melle) | 280 m | Flora · 356 500 € -2 % |
| Ibisstraat | 290 m | Vogelhoek |
| Wegelakker | 300 m | Vogelhoek |
| Gontrodestraat | 310 m | Vogelhoek |
| Herdenkingswijk (Merelbeke-Melle) | 340 m | Flora · 356 500 € -2 % |
Acheter Prosper Van Langendonckstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prosper Van Langendonckstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Prosper Van Langendonckstraat pèse 55 adresses sur les 1 844 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prosper Van Langendonckstraat
Combien vaut une maison Prosper Van Langendonckstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prosper Van Langendonckstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Prosper Van Langendonckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (86 %), 3 jumelés (8 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Prosper Van Langendonckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prosper Van Langendonckstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prosper Van Langendonckstraat à Gand ?
Prosper Van Langendonckstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Prosper Van Langendonckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode