Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Ibisstraat à Gand
Ibisstraat est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 4,3 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 385 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
324 000 €à442 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 55 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ibisstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 27)
- Taille
- 1158e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au sud-est
Voirie
Ibisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vogelhoek.
Maisons d'Ibisstraat : type de bâti et prix de référence
Ibisstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (324 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ibisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelhoek : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ibisstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jean Jaurèslaan (89 %), la moins dense Jan Van Ryswyckstraat (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Pinguinstraat) à 95 m² (Jan Van Ryswyckstraat) dans ces rues ; Ibisstraat est à 51 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 8e sur 11, après Jan Furnièrestraat (39) et devant Cretonnepad (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Werkhuizenstraat | 80 m | Vogelhoek |
| Wegelakker | 90 m | Vogelhoek |
| Steenbekestraat | 130 m | Vogelhoek |
| Pinguinstraat | 160 m | Vogelhoek |
| Cretonnepad | 230 m | Vogelhoek |
| Désiré Mercierlaan | 230 m | Vogelhoek |
| Jean Jaurèslaan | 240 m | Vogelhoek |
| Vogelhoekstraat | 250 m | Vogelhoek |
| Jan Furnièrestraat | 260 m | Vogelhoek |
| Jan Van Ryswyckstraat | 280 m | Vogelhoek |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ibisstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Ibisstraat à Anvers, à 54,1 km : prix de quartier non publié
- Ibisstraat à Ostende, à 61,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Ibisstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ibisstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Ibisstraat pèse 36 adresses sur les 1 844 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 683 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ibisstraat
Combien vaut une maison Ibisstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ibisstraat est son quartier, Vogelhoek : 324 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Ibisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (67 %) et 12 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Ibisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ibisstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ibisstraat à Gand ?
Ibisstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Ibisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode