Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Vlaanderenstraat à Gand
Vlaanderenstraat est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 0,7 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 152 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gent-Centrum-Zuid, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à1 081 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Gent-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 498 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Vlaanderenstraat en chiffres
- Adresses
- 152 (78 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 129
- Étendue des adresses
- 350 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 66 (dont 26 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,2 % (3e rue sur 34)
- Taille
- 163e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gent-Centrum-Zuid. 26 bâtiments sur 66 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 51 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 62 % de sa longueur. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlaanderenstraat : type de bâti et prix de référence
Vlaanderenstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gent-Centrum-Zuid (386 000 € à 1 081 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaanderenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gent-Centrum-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Pieter Vanderdoncktdoorgang) à 84 m² (Brabantdam) dans ces rues ; avec 122 m², Vlaanderenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (152), elle est 2e sur 11, après Brabantdam (239) et devant Lange Boomgaardstraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hippoliet Lippensplein | 20 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Brabantdam | 60 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Kuiperskaai | 70 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Oudescheldestraat | 120 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Notarisstraat | 120 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Pieter Vanderdoncktdoorgang | 130 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Belgradostraat | 130 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Lange Boomgaardstraat | 140 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Pelikaanstraat | 150 m | Gent-Centrum-Zuid |
| François Laurentplein | 160 m | Gent-Centrum-Zuid |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlaanderenstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlaanderenstraat à Destelbergen, à 2,7 km : médiane du quartier 375 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Vlaanderenstraat à Zottegem, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Audenarde, à 23,5 km : médiane du quartier 246 125 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Vlaanderenstraat à Alost, à 24,6 km : médiane du quartier 229 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Vlaanderenstraat à Zulte, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Ingelmunster, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Courtrai, à 40,3 km : prix de quartier non publié
- Vlaanderenstraat à Avelgem, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Vlaanderenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gent-Centrum-Zuid, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 1 081 000 € | 21 620 € | 1 109 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vlaanderenstraat
Combien vaut une maison Vlaanderenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaanderenstraat est son quartier, Gent-Centrum-Zuid : 386 000 € à 1 081 000 € en 2025, médiane 550 000 €.
Les maisons de Vlaanderenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Vlaanderenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaanderenstraat comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vlaanderenstraat à Gand ?
Vlaanderenstraat fait partie du quartier Gent-Centrum-Zuid, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 34 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez Vlaanderenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode