Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Graaf van Vlaanderenplein à Gand
Graaf van Vlaanderenplein est un axe de liaison locale à sens unique de 260 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gent-Centrum-Zuid, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à1 081 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Gent-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 498 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Graaf van Vlaanderenplein en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 260 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 34)
- Taille
- 1002e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gent-Centrum-Zuid. 6 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Graaf van Vlaanderenplein : type de bâti et prix de référence
Graaf van Vlaanderenplein compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gent-Centrum-Zuid (386 000 € à 1 081 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+107 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf van Vlaanderenplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gent-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Sint-Annastraat relève du quartier Brusselse Poort, où la médiane 2023 est de 384 500 €, soit 23 % de moins que Gent-Centrum-Zuid (498 500 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 85 et 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Pieter Vanderdoncktdoorgang) à 156 m² (Zuidstationstraat) dans ces rues ; avec 174 m², Graaf van Vlaanderenplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (42), elle est 8e sur 11, après Karel Antheunisstraat (52) et devant Pieter Vanderdoncktdoorgang (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annastraat | 100 m | Brusselse Poort · 384 500 € -23 % |
| Tweebruggenstraat | 130 m | Brusselse Poort · 384 500 € -23 % |
| Zuidstationstraat | 150 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Woodrow Wilsonplein | 180 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Schepenenvijverstraat | 190 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Pieter Vanderdoncktdoorgang | 210 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Lange Violettestraat | 210 m | Brusselse Poort · 384 500 € -23 % |
| Oudescheldestraat | 230 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Sint-Annaplein | 240 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Karel Antheunisstraat | 250 m | Brusselse Poort · 384 500 € -23 % |
Acheter Graaf van Vlaanderenplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gent-Centrum-Zuid, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 1 081 000 € | 21 620 € | 1 109 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Graaf van Vlaanderenplein
Combien vaut une maison Graaf van Vlaanderenplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf van Vlaanderenplein est son quartier, Gent-Centrum-Zuid : 386 000 € à 1 081 000 € en 2025, médiane 550 000 €.
Les maisons de Graaf van Vlaanderenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Graaf van Vlaanderenplein est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf van Vlaanderenplein comme un axe de liaison locale de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Graaf van Vlaanderenplein à Gand ?
Graaf van Vlaanderenplein fait partie du quartier Gent-Centrum-Zuid, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Graaf van Vlaanderenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode