Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Abeelstraat à Gand
Abeelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gent-Centrum-Zuid, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à1 081 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Gent-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 498 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Abeelstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (35 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 27
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 34)
- Taille
- 782e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gent-Centrum-Zuid. 7 bâtiments sur 31 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Abeelstraat : type de bâti et prix de référence
Abeelstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gent-Centrum-Zuid (386 000 € à 1 081 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abeelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gent-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Filips van Arteveldestraat relève du quartier Brusselse Poort, où la médiane 2023 est de 384 500 €, soit 23 % de moins que Gent-Centrum-Zuid (498 500 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Pieter Vanderdoncktdoorgang) à 116 m² (Keizer Karelstraat) dans ces rues ; Abeelstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 6e sur 11, après Sint-Annaplein (70) et devant Pelikaanstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Kristoffelstraat | 40 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Pelikaanstraat | 80 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Belgradostraat | 90 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Keizer Karelstraat | 120 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Lange Boomgaardstraat | 140 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Schepenenvijverstraat | 140 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Brabantdam | 150 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Sint-Annaplein | 160 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Filips van Arteveldestraat | 160 m | Brusselse Poort · 384 500 € -23 % |
| Pieter Vanderdoncktdoorgang | 160 m | Gent-Centrum-Zuid |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abeelstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Abeelstraat à Zottegem, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Abeelstraat à Audenarde, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Abeelstraat à Wingene, à 25,4 km : médiane du quartier 350 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Abeelstraat à Denderleeuw, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Abeelstraat à Waregem, à 28,0 km : médiane du quartier 290 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Abeelstraat à Tielt, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Abeelstraat à Anzegem, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Abeelstraat à Roosdaal, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Abeelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gent-Centrum-Zuid, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 1 081 000 € | 21 620 € | 1 109 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Abeelstraat
Combien vaut une maison Abeelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abeelstraat est son quartier, Gent-Centrum-Zuid : 386 000 € à 1 081 000 € en 2025, médiane 550 000 €.
Les maisons d'Abeelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Abeelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abeelstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Abeelstraat à Gand ?
Abeelstraat fait partie du quartier Gent-Centrum-Zuid, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Abeelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode