Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kozijntjesstraat à Gand
Kozijntjesstraat est une voie résidentielle de 50 m, à 0,8 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gent-Centrum-Zuid, est de 550 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à1 081 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Gent-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 498 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Kozijntjesstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (26e rue sur 34)
- Taille
- 1885e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gent-Centrum-Zuid.
Maisons de Kozijntjesstraat : type de bâti et prix de référence
Kozijntjesstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Gent-Centrum-Zuid (386 000 € à 1 081 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kozijntjesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gent-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Spanjaardstraat relève du quartier Sint-Macharius, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 20 % de moins que Gent-Centrum-Zuid (498 500 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kozijntjesstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Gebroeders Van Eyckstraat ; Apostelhuizen ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Doornsteeg) à 116 m² (Keizer Karelstraat) dans ces rues ; Kozijntjesstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Frans Ackermanstraat (23) et devant Spanjaardstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Julius de Vigneplein | 30 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Frans Ackermanstraat | 60 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Gebroeders Van Eyckstraat | 70 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Kapucijnenham | 80 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Doornsteeg | 100 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Koepoortkaai | 100 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Apostelhuizen | 130 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Keizer Karelstraat | 150 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Reep | 210 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Spanjaardstraat | 210 m | Sint-Macharius · 400 000 € -20 % |
Acheter Kozijntjesstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gent-Centrum-Zuid, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 1 081 000 € | 21 620 € | 1 109 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kozijntjesstraat
Combien vaut une maison Kozijntjesstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kozijntjesstraat est son quartier, Gent-Centrum-Zuid : 386 000 € à 1 081 000 € en 2025, médiane 550 000 €.
Les maisons de Kozijntjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Kozijntjesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kozijntjesstraat comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kozijntjesstraat à Gand ?
Kozijntjesstraat fait partie du quartier Gent-Centrum-Zuid, à Gand. Elle en est la 26e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Kozijntjesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode