Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koepoortkaai à Gand
Koepoortkaai est une voie résidentielle de 290 m, à 0,9 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gent-Centrum-Zuid, est de 550 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 21,4 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
386 000 €à1 081 000 €
Prix médian : 550 000 €
Quartier retenu : Gent-Centrum-Zuid, 18 ventes en 2022 (médiane 498 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Koepoortkaai en chiffres
- Adresses
- 66 (32 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 68, impairs 1 à 69
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 34)
- Taille
- 599e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Koepoortkaai : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Koepoortkaai n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 21,4 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gent-Centrum-Zuid (386 000 € à 1 081 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 100 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koepoortkaai se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koepoortkaai
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gent-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Filips van Arteveldestraat relève du quartier Brusselse Poort, où la médiane 2023 est de 384 500 €, soit 23 % de moins que Gent-Centrum-Zuid (498 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Macharius (400 000 €, par Slachthuisstraat). Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Slachthuisstraat (125) et devant Apostelhuizen (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Apostelhuizen | 60 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Kozijntjesstraat | 100 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Kapucijnenham | 100 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Julius de Vigneplein | 120 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Keizer Karelstraat | 140 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Frans Ackermanstraat | 150 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Gebroeders Van Eyckstraat | 170 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Filips van Arteveldestraat | 180 m | Brusselse Poort · 384 500 € -23 % |
| Doornsteeg | 190 m | Gent-Centrum-Zuid |
| Slachthuisstraat | 210 m | Sint-Macharius · 400 000 € -20 % |
Acheter Koepoortkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gent-Centrum-Zuid, 550 000 €, l'achat revient à 566 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
| Médiane | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
| Haut | 1 081 000 € | 21 620 € | 1 109 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 000 € à 66 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Koepoortkaai
Combien vaut une maison Koepoortkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koepoortkaai est son quartier, Gent-Centrum-Zuid : 386 000 € à 1 081 000 € en 2025, médiane 550 000 €.
Koepoortkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koepoortkaai comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koepoortkaai à Gand ?
Koepoortkaai fait partie du quartier Gent-Centrum-Zuid, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Koepoortkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode