Prix des maisons par quartier · 2650 Edegem
Prix des maisons dans le quartier Eekhof - St.Jozef à Edegem
Dans le quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem, la moitié des maisons se vendent entre 440 000 € et 723 000 € en 2025, pour un prix médian de 551 000 €. Statbel y a relevé 41 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 476 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Edegem. C'est le plus cher des 8 quartiers d'Edegem où un prix est publié, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 1 248 adresses, pour 3 813 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 41 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eekhof - St.Jozef (code 11013A101), la moitié entre 380 000 € et 625 000 €, pour une médiane de 476 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Edegem est passée de 445 000 € en 2023 à 515 000 € en 2025 (+15,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eekhof - St.Jozef de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 469 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 293 000 € à 476 500 € (+63 %), quand celle d'Edegem évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 41 | 380 000 € | 476 500 € | 625 000 € |
| 2022 | 54 | 373 000 € | 475 000 € | 575 000 € |
| 2021 | 52 | 357 000 € | 402 500 € | 492 500 € |
| 2020 | 29 | 325 000 € | 361 000 € | 450 100 € |
| 2019 | 55 | 300 000 € | 349 000 € | 415 000 € |
| 2018 | 34 | 304 500 € | 347 000 € | 395 000 € |
| 2017 | 47 | 264 500 € | 310 000 € | 348 000 € |
| 2016 | 29 | 278 000 € | 327 500 € | 405 000 € |
| 2015 | 36 | 260 000 € | 340 000 € | 394 000 € |
| 2014 | 49 | 250 000 € | 302 500 € | 350 000 € |
| 2013 | 43 | 245 000 € | 293 000 € | 362 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Edegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eekhof - St.Jozef face à Edegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Eekhof - St.Jozef est au 1er rang des 8 quartiers d'Edegem où Statbel publie un prix (de 307 000 € à 476 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eekhof - St.Jozef | 476 500 € | 41 | |
| Edegem | 445 000 € | 187 | +7 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +36 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +45 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +64 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Elsdonk-West (Anvers), à 1,1 km (1 379 000 €). Le moins cher le plus proche est Aan de Hoeve, à 0,5 km (470 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Aan de Hoeve | 0,5 km | 470 000 € (2023, 24 ventes) | -1 % |
| Molenveld | 0,8 km | 435 000 € (2022, 16 ventes) | -9 % |
| Boerenleger | 1,0 km | 452 622 € (2022, 16 ventes) | -5 % |
| Elsdonk-West Anvers | 1,1 km | 1 379 000 € (2022, 17 ventes) | +189 % |
| Ter Beke | 1,1 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | -18 % |
| Elsdonk-Oost Anvers | 1,2 km | 409 000 € (2022, 18 ventes) | -14 % |
| Grijpegem | 1,3 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | -19 % |
| Hof van Rieth Mortsel | 1,5 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eekhof - St.Jozef
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 153 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 8 % sont isolés. À Edegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 475 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 905 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 813 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 5 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 248
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,2 m
- Habitants (2025)
- 3 813
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 5 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Eekhof - St.Jozef
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Prins Boudewijnlaan | 281 | 51 % |
| Ter Voortlaan | 81 | 7 % |
| Graaf de Fienneslaan | 71 | 3 % |
| Ridder Gerardilaan | 71 | 0 % |
| Baron de Celleslaan | 65 | 0 % |
| Leo Baekelandstraat | 63 | 0 % |
| Te Nijverdoncklaan | 61 | 0 % |
| Jan de Bodtlaan | 60 | 3 % |
| Molenveldlaan | 60 | 3 % |
| Elsenborghlaan | 51 | 4 % |
| Valentina Le Delierstraat | 48 | 4 % |
| Hazeschransstraat | 40 | 8 % |
| Ten Boschstraat | 37 | 0 % |
| Timmerdonckstraat | 36 | 0 % |
| Cronckenroystraat | 34 | 0 % |
| Den Eeckhofstraat | 34 | 0 % |
| Smolders Blockstraat | 32 | 0 % |
| Sorbrechtshofstraat | 26 | 0 % |
| Den Leeuwenbergstraat | 24 | 0 % |
| Ter Tommenstraat | 20 | 16 % |
| Wenzel Cobergherstraat | 20 | 0 % |
| Graaf de Granvellelaan | 18 | 50 % |
| Ten Bogaerdeplein | 18 | 6 % |
| Jan Ockegemstraat | 15 | 0 % |
| Noulaertsplein | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 551 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 570 €
- Total, hors crédit
- 567 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 66 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 551 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (440 000 € / 551 000 € / 723 000 €). Médiane d'Edegem en 2025 : 515 000 €.
Questions
Quartier Eekhof - St.Jozef : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eekhof - St.Jozef à Edegem ?
En 2023, Statbel a relevé 41 ventes de maisons dans le quartier Eekhof - St.Jozef : un quart sous 380 000 €, la moitié sous 476 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 625 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Edegem (+15,7 %), la fourchette va de 440 000 € à 723 000 €, pour une médiane de 551 000 €.
Le quartier Eekhof - St.Jozef est-il plus cher que le reste d'Edegem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 476 500 €, contre 445 000 € pour l'ensemble d'Edegem (+7 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Eekhof - St.Jozef ?
La médiane est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023, soit +63 %, pendant que celle d'Edegem évoluait de +58 %. Avec 43 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Eekhof - St.Jozef ?
Le secteur statistique Eekhof - St.Jozef compte 25 rues et 1 248 adresses. Les plus grandes sont Prins Boudewijnlaan (281 adresses), Ter Voortlaan (81 adresses), Graaf de Fienneslaan (71 adresses), Ridder Gerardilaan (71 adresses), Baron de Celleslaan (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eekhof - St.Jozef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 153 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eekhof - St.Jozef ?
Pour la maison médiane du quartier (551 000 € en 2025), comptez 11 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 570 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 567 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode