Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Elsdonk-West à Anvers
Dans le quartier Elsdonk-West, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 990 000 € et 1 896 000 € en 2025, pour un prix médian de 1 556 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 1 379 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le plus cher des 102 quartiers d'Anvers où un prix est publié, 322 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 465 adresses, pour 1 260 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
990 000 €à1 896 000 €
Prix médian : 1 556 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Elsdonk-West (code 11002U32-), la moitié entre 877 500 € et 1 680 000 €, pour une médiane de 1 379 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 327 000 € en 2022 à 369 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Elsdonk-West de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 116 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 643 500 € à 1 379 000 € (+114 %), quand celle d'Anvers évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 877 500 € | 1 379 000 € | 1 680 000 € |
| 2021 | 18 | 565 000 € | 670 000 € | 890 000 € |
| 2019 | 28 | 415 000 € | 550 000 € | 695 000 € |
| 2018 | 18 | 455 000 € | 572 500 € | 720 000 € |
| 2015 | 17 | 425 000 € | 495 000 € | 717 500 € |
| 2014 | 18 | 420 000 € | 643 500 € | 785 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Elsdonk-West face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Elsdonk-West est au 1er rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Elsdonk-West | 1 379 000 € | 17 | |
| Anvers | 327 000 € | 3 318 | +322 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +303 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +338 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +384 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Elsdonk-Oost, à 0,8 km (409 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Elsdonk-Oost | 0,8 km | 409 000 € (2022, 18 ventes) | -70 % |
| Aan de Hoeve Edegem | 0,9 km | 470 000 € (2023, 24 ventes) | -66 % |
| Oosterveld | 1,0 km | 628 000 € (2022, 23 ventes) | -54 % |
| Eekhof - St.Jozef Edegem | 1,1 km | 476 500 € (2023, 41 ventes) | -65 % |
| Yperman - Steytelinck | 1,4 km | 345 000 € (2023, 23 ventes) | -75 % |
| Parkwijk | 1,5 km | 614 500 € (2021, 20 ventes) | -55 % |
| Ter Beke Edegem | 1,5 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | -72 % |
| Molenveld Edegem | 1,7 km | 435 000 € (2022, 16 ventes) | -68 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Elsdonk-West (1 379 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Elsdonk-West
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 434 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 64 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 260 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 465
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 64 %
- Emprise au sol médiane
- 151 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,8 m
- Habitants (2025)
- 1 260
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Elsdonk-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Meerlenlaan | 61 | 36 % |
| Fazantenlaan | 43 | 81 % |
| Eekhoornlaan | 41 | 93 % |
| Zwaluwenlaan | 36 | 28 % |
| Elsdonklaan | 30 | 93 % |
| Angelus Roncallilaan | 26 | 65 % |
| Kwikstaartlaan | 25 | 100 % |
| Jachtlaan | 22 | 89 % |
| Flamingolaan | 21 | 100 % |
| Zwanenlaan | 21 | 55 % |
| Goudvinklaan | 15 | 60 % |
| Woudlaan | 13 | 23 % |
| Mezenlaan | 12 | 100 % |
| Ingenieur Haesaertslaan | 11 | 90 % |
| Blauwmeeslaan | 7 | 71 % |
| Beeckmanslaan | 6 | 0 % |
| Jean Louis Cautreelslaan | 5 | 100 % |
| Rietzangerslaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 1 556 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 31 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 8 010 €
- Total, hors crédit
- 1 595 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 186 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 1 556 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 1 000 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (990 000 € / 1 556 000 € / 1 896 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Elsdonk-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Elsdonk-West à Anvers ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Elsdonk-West : un quart sous 877 500 €, la moitié sous 1 379 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 680 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+12,8 %), la fourchette va de 990 000 € à 1 896 000 €, pour une médiane de 1 556 000 €.
Le quartier Elsdonk-West est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 1 379 000 €, contre 327 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+322 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Elsdonk-West ?
La médiane est passée de 643 500 € en 2014 à 1 379 000 € en 2022, soit +114 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +49 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Elsdonk-West ?
Le secteur statistique Elsdonk-West compte 18 rues et 465 adresses. Les plus grandes sont Meerlenlaan (61 adresses), Fazantenlaan (43 adresses), Eekhoornlaan (41 adresses), Zwaluwenlaan (36 adresses), Elsdonklaan (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Elsdonk-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 434 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 64 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Elsdonk-West ?
Pour la maison médiane du quartier (1 556 000 € en 2025), comptez 31 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 8 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 1 595 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode