Prix des maisons par quartier · 2640 Mortsel
Prix des maisons dans le quartier Hof van Rieth à Mortsel
Dans le quartier Hof van Rieth, à Mortsel, la moitié des maisons se vendent entre 382 000 € et 490 000 € en 2025, pour un prix médian de 419 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 400 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mortsel. C'est le 6e quartier le plus cher sur 10 à Mortsel, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 738 adresses, pour 2 158 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
382 000 €à490 000 €
Prix médian : 419 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hof van Rieth (code 11029A02-), la moitié entre 365 001 € et 468 000 €, pour une médiane de 400 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mortsel est passée de 420 000 € en 2023 à 439 500 € en 2025 (+4,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hof van Rieth de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 232 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 270 000 € à 400 000 € (+48 %), quand celle de Mortsel évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 365 001 € | 400 000 € | 468 000 € |
| 2022 | 33 | 325 000 € | 399 000 € | 435 000 € |
| 2021 | 16 | 330 000 € | 353 250 € | 437 500 € |
| 2020 | 20 | 282 500 € | 320 000 € | 372 500 € |
| 2019 | 24 | 270 000 € | 318 000 € | 354 650 € |
| 2018 | 22 | 235 000 € | 294 000 € | 345 000 € |
| 2017 | 21 | 258 000 € | 315 000 € | 365 000 € |
| 2016 | 34 | 220 000 € | 254 500 € | 295 000 € |
| 2014 | 24 | 242 000 € | 265 000 € | 294 000 € |
| 2013 | 20 | 242 000 € | 270 000 € | 307 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mortsel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hof van Rieth face à Mortsel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hof van Rieth est au 6e rang des 10 quartiers de Mortsel où Statbel publie un prix (de 375 000 € à 522 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hof van Rieth | 400 000 € | 18 | |
| Mortsel | 420 000 € | 193 | -5 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +14 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tommelt, à 0,6 km (414 250 €). Le moins cher le plus proche est Grijpegem (Edegem), à 0,4 km (384 950 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Grijpegem Edegem | 0,4 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | -4 % |
| Tommelt | 0,6 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | +4 % |
| Oude-God | 0,6 km | 390 000 € (2023, 18 ventes) | -3 % |
| Ter Beke Edegem | 0,6 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | -3 % |
| Edegem-Centrum Edegem | 1,0 km | 307 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
| Mortsel - Dorp | 1,0 km | 385 900 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Luithagen | 1,3 km | 375 000 € (2023, 23 ventes) | -6 % |
| Boerenleger Edegem | 1,4 km | 452 622 € (2022, 16 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hof van Rieth (400 000 € en 2023). Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hof van Rieth
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 715 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 1 % sont isolés. Avec 2 158 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 6 700 habitants au km².
- Adresses
- 738
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 2 158
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 6 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Hof van Rieth
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Edmond Thieffrylaan | 93 | 6 % |
| Hof van Riethlaan | 84 | 1 % |
| Singel | 75 | 3 % |
| Walter Pompelaan | 70 | 0 % |
| Sint-Hathebrandstraat | 60 | 0 % |
| Cornelis De Herdtstraat | 56 | 0 % |
| Abelenstraat | 50 | 0 % |
| Molenlei | 49 | 2 % |
| Blauwbroedersstraat | 35 | 0 % |
| Doolhoflaan | 35 | 3 % |
| Haleblok | 27 | 4 % |
| Willaard | 24 | 0 % |
| Selland | 23 | 0 % |
| Sint-Bernadettestraat | 7 | 29 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 419 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 160 €
- Total, hors crédit
- 432 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 419 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (382 000 € / 419 000 € / 490 000 €). Médiane de Mortsel en 2025 : 439 500 €.
Questions
Quartier Hof van Rieth : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hof van Rieth à Mortsel ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Hof van Rieth : un quart sous 365 001 €, la moitié sous 400 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 468 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mortsel (+4,6 %), la fourchette va de 382 000 € à 490 000 €, pour une médiane de 419 000 €.
Le quartier Hof van Rieth est-il plus cher que le reste de Mortsel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 400 000 €, contre 420 000 € pour l'ensemble de Mortsel (-5 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hof van Rieth ?
La médiane est passée de 270 000 € en 2013 à 400 000 € en 2023, soit +48 %, pendant que celle de Mortsel évoluait de +50 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hof van Rieth ?
Le secteur statistique Hof van Rieth compte 14 rues et 738 adresses. Les plus grandes sont Edmond Thieffrylaan (93 adresses), Hof van Riethlaan (84 adresses), Singel (75 adresses), Walter Pompelaan (70 adresses), Sint-Hathebrandstraat (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hof van Rieth sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 715 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hof van Rieth ?
Pour la maison médiane du quartier (419 000 € en 2025), comptez 8 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 160 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 432 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode