Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Smolders Blockstraat à Edegem
Smolders Blockstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Smolders Blockstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 29
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (17e rue sur 25)
- Taille
- 89e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Smolders Blockstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Smolders Blockstraat : type de bâti et prix de référence
Smolders Blockstraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smolders Blockstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Pieter van Maldereplein relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, au même niveau que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Smolders Blockstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Jan de Sadelerlaan, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Timmerdonckstraat) à 117 m² (Jan de Sadelerlaan) dans ces rues ; Smolders Blockstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Den Eeckhofstraat (34) et devant Jan de Sadelerlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Leeuwenbergstraat | 80 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ten Bogaerdeplein | 120 m | Eekhof - St.Jozef |
| Sorbrechtshofstraat | 140 m | Eekhof - St.Jozef |
| Timmerdonckstraat | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Tommenstraat | 190 m | Eekhof - St.Jozef |
| Pieter van Maldereplein | 190 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Paul Gilsonlaan | 220 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Jan de Sadelerlaan | 220 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Jan Ockegemstraat | 230 m | Eekhof - St.Jozef |
| Den Eeckhofstraat | 240 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Smolders Blockstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smolders Blockstraat
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Smolders Blockstraat pèse 32 adresses sur les 1 248 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smolders Blockstraat
Combien vaut une maison Smolders Blockstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smolders Blockstraat est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Smolders Blockstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Smolders Blockstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smolders Blockstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Smolders Blockstraat à Edegem ?
Smolders Blockstraat fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 17e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Smolders Blockstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode