Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Den Eeckhofstraat à Edegem
Den Eeckhofstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 0,8 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Den Eeckhofstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (19 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 33
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 25)
- Taille
- 82e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Den Eeckhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Den Eeckhofstraat : type de bâti et prix de référence
Den Eeckhofstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Eeckhofstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Ter Borchtlaan relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, au même niveau que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Den Eeckhofstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Prins Boudewijnlaan, en compte 51 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Timmerdonckstraat) à 145 m² (Prins Boudewijnlaan) dans ces rues ; Den Eeckhofstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Timmerdonckstraat (36) et devant Smolders Blockstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Timmerdonckstraat | 90 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Borchtlaan | 100 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Sorbrechtshofstraat | 140 m | Eekhof - St.Jozef |
| Molenveldlaan | 170 m | Eekhof - St.Jozef |
| Paul Gilsonlaan | 190 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Bernard van Orleyplein | 210 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Prins Boudewijnlaan | 230 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Voortlaan | 230 m | Eekhof - St.Jozef |
| Smolders Blockstraat | 240 m | Eekhof - St.Jozef |
| Den Leeuwenbergstraat | 270 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Den Eeckhofstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Den Eeckhofstraat
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Den Eeckhofstraat pèse 34 adresses sur les 1 248 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Den Eeckhofstraat
Combien vaut une maison Den Eeckhofstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Eeckhofstraat est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Den Eeckhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (61 %) et 12 jumelés (39 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Den Eeckhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Eeckhofstraat comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Den Eeckhofstraat à Edegem ?
Den Eeckhofstraat fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 15e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Den Eeckhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode