Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Ten Boschstraat à Edegem
Ten Boschstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 0,7 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Ten Boschstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 71e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Ten Boschstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ten Boschstraat : type de bâti et prix de référence
Ten Boschstraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ten Boschstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Sint-Sebastiaanplein relève du quartier Molenveld, où la médiane 2022 est de 435 000 €, soit 9 % de moins que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Autres quartiers à portée : Aan de Hoeve (470 000 €, par Ter Borchtlaan) et Boerenleger (452 622 €, par Drie Eikenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Ten Boschstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Renaat de Rudderlaan, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Bosmanstraat) à 139 m² (Bernard van Orleyplein) dans ces rues ; avec 68 m², Ten Boschstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après Bosmanstraat (38) et devant Den Eeckhofstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenveldlaan | 120 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Voortlaan | 120 m | Eekhof - St.Jozef |
| Sint-Sebastiaanplein | 240 m | Molenveld · 435 000 € -9 % |
| Renaat de Rudderlaan | 270 m | Molenveld · 435 000 € -9 % |
| Joe Englishlaan | 280 m | Molenveld · 435 000 € -9 % |
| Bosmanstraat | 280 m | Molenveld · 435 000 € -9 % |
| Ter Borchtlaan | 290 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Den Eeckhofstraat | 290 m | Eekhof - St.Jozef |
| Drie Eikenstraat | 290 m | Boerenleger · 452 622 € -5 % |
| Bernard van Orleyplein | 320 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
Acheter Ten Boschstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ten Boschstraat
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Ten Boschstraat pèse 37 adresses sur les 1 248 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ten Boschstraat
Combien vaut une maison Ten Boschstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ten Boschstraat est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Ten Boschstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (69 %) et 11 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Ten Boschstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ten Boschstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ten Boschstraat à Edegem ?
Ten Boschstraat fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 13e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Ten Boschstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode