Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Valentina Le Delierstraat à Edegem
Valentina Le Delierstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Valentina Le Delierstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Valentina Le Delierstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 470 000 € à 476 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 69, côté impair | 34 | 476 500 € (2023, 41 ventes) |
| N° 2 à 32, côté pair | 14 | 470 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 69 (Eekhof - St.Jozef), regroupe 34 des 48 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 69, 476 500 €) et le moins cher (n° 2 à 32, 470 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+1 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 48 (14 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 69
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 25)
- Taille
- 49e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eekhof - St.Jozef.
Maisons de Valentina Le Delierstraat : type de bâti et prix de référence
Valentina Le Delierstraat compte 46 bâtiments accolés sur 48 (96 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valentina Le Delierstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Philips de Monteplein relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, au même niveau que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Valentina Le Delierstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Eugenio Pacellilaan (49 %), la moins aérée Wenzel Cobergherstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Philips de Monteplein) à 119 m² (Eugenio Pacellilaan) dans ces rues ; Valentina Le Delierstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Elsenborghlaan (51) et devant Adriaan Willaertstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leo Baekelandstraat | 70 m | Eekhof - St.Jozef |
| Philips de Monteplein | 80 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Nicolaas Lemmensstraat | 130 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Jan Ockegemstraat | 140 m | Eekhof - St.Jozef |
| Elsenborghlaan | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Adriaan Willaertstraat | 170 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Wenzel Cobergherstraat | 180 m | Eekhof - St.Jozef |
| Eugenio Pacellilaan | 190 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Varenblok | 200 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Ingenieur Haesaertslaan | 210 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
Acheter Valentina Le Delierstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valentina Le Delierstraat
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Valentina Le Delierstraat pèse 34 adresses sur les 1 248 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valentina Le Delierstraat
Le prix est-il le même tout au long de Valentina Le Delierstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 69 impairs : médiane 476 500 € en 2023 ; n° 2 à 32 pairs : médiane 470 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Valentina Le Delierstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valentina Le Delierstraat est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Valentina Le Delierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (58 %), 18 jumelés (38 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Valentina Le Delierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valentina Le Delierstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Valentina Le Delierstraat à Edegem ?
Valentina Le Delierstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Edegem : Eekhof - St.Jozef (n° 3 à 69, 34 adresses), Aan de Hoeve (n° 2 à 32, 14 adresses).
Vous vendez Valentina Le Delierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode