Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Graaf de Fienneslaan à Edegem
Graaf de Fienneslaan est une voie résidentielle de 310 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Graaf de Fienneslaan en chiffres
- Adresses
- 71 (37 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 69
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 21e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,4 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eekhof - St.Jozef.
Maisons de Graaf de Fienneslaan : type de bâti et prix de référence
Graaf de Fienneslaan compte 69 bâtiments accolés sur 71 (97 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf de Fienneslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eekhof - St.Jozef : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 3 % de 4 façades, Graaf de Fienneslaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Prins Boudewijnlaan (51 %), la moins aérée Sorbrechtshofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Sorbrechtshofstraat) à 154 m² (Noulaertsplein) dans ces rues ; Graaf de Fienneslaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après Ter Voortlaan (81) et devant Ridder Gerardilaan (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ridder Gerardilaan | 90 m | Eekhof - St.Jozef |
| Noulaertsplein | 180 m | Eekhof - St.Jozef |
| Graaf de Granvellelaan | 180 m | Eekhof - St.Jozef |
| Prins Boudewijnlaan | 220 m | Eekhof - St.Jozef |
| Baron de Celleslaan | 300 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Voortlaan | 300 m | Eekhof - St.Jozef |
| Jan de Bodtlaan | 310 m | Eekhof - St.Jozef |
| Molenveldlaan | 380 m | Eekhof - St.Jozef |
| Den Eeckhofstraat | 400 m | Eekhof - St.Jozef |
| Sorbrechtshofstraat | 410 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Graaf de Fienneslaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf de Fienneslaan
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Graaf de Fienneslaan pèse 71 adresses sur les 1 248 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Graaf de Fienneslaan
Combien vaut une maison Graaf de Fienneslaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf de Fienneslaan est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Graaf de Fienneslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (55 %), 30 jumelés (42 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Graaf de Fienneslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf de Fienneslaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Graaf de Fienneslaan à Edegem ?
Graaf de Fienneslaan fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 4e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Graaf de Fienneslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode