Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Wenzel Cobergherstraat à Edegem
Wenzel Cobergherstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Wenzel Cobergherstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 25)
- Taille
- 131e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Wenzel Cobergherstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wenzel Cobergherstraat : type de bâti et prix de référence
Wenzel Cobergherstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wenzel Cobergherstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Ingenieur Haesaertslaan relève du quartier Verbrande Hoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Aan de Hoeve (470 000 €, par Philips de Monteplein). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wenzel Cobergherstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Philips de Monteplein (83 %), la moins dense Valentina Le Delierstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Philips de Monteplein) à 83 m² (Hazeschransstraat) dans ces rues ; avec 93 m², Wenzel Cobergherstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 10e sur 11, après Cronckenroystraat (34) et devant Simon Stevinlaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leo Baekelandstraat | 110 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ingenieur Haesaertslaan | 120 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Elsenborghlaan | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Hazeschransstraat | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Te Nijverdoncklaan | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Valentina Le Delierstraat | 180 m | Eekhof - St.Jozef |
| Simon Stevinlaan | 190 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Ferdinand Verbiestlaan | 220 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Philips de Monteplein | 240 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Cronckenroystraat | 250 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Wenzel Cobergherstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wenzel Cobergherstraat
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Wenzel Cobergherstraat pèse 20 adresses sur les 1 248 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wenzel Cobergherstraat
Combien vaut une maison Wenzel Cobergherstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wenzel Cobergherstraat est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Wenzel Cobergherstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (80 %) et 4 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Wenzel Cobergherstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wenzel Cobergherstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wenzel Cobergherstraat à Edegem ?
Wenzel Cobergherstraat fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 20e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Wenzel Cobergherstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode