Prix des maisons par quartier · 2650 Edegem
Prix des maisons dans le quartier Molenveld à Edegem
Dans le quartier Molenveld, à Edegem, la moitié des maisons se vendent entre 434 000 € et 604 000 € en 2025, pour un prix médian de 514 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 435 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Edegem. C'est le 5e quartier le plus cher sur 8 à Edegem, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 632 adresses, pour 2 161 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
434 000 €à604 000 €
Prix médian : 514 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Molenveld (code 11013A132), la moitié entre 367 500 € et 511 000 €, pour une médiane de 435 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Edegem est passée de 436 050 € en 2022 à 515 000 € en 2025 (+18,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Molenveld de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2022, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 290 000 € à 435 000 € (+50 %), quand celle d'Edegem évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 367 500 € | 435 000 € | 511 000 € |
| 2016 | 23 | 270 000 € | 290 000 € | 335 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Edegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Molenveld face à Edegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Molenveld est au 5e rang des 8 quartiers d'Edegem où Statbel publie un prix (de 307 000 € à 476 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Molenveld | 435 000 € | 16 | |
| Edegem | 436 050 € | 226 | -0 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +27 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +38 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Eekhof - St.Jozef, à 0,8 km (476 500 €). Le moins cher le plus proche est Grijpegem, à 1,7 km (384 950 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eekhof - St.Jozef | 0,8 km | 476 500 € (2023, 41 ventes) | +10 % |
| Aan de Hoeve | 0,8 km | 470 000 € (2023, 24 ventes) | +8 % |
| Boerenleger | 0,8 km | 452 622 € (2022, 16 ventes) | +4 % |
| Grijpegem | 1,7 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | -12 % |
| Edegem-Centrum | 1,7 km | 307 000 € (2023, 17 ventes) | -29 % |
| Elsdonk-West Anvers | 1,7 km | 1 379 000 € (2022, 17 ventes) | +217 % |
| Ter Beke | 1,8 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | -10 % |
| Elsdonk-Oost Anvers | 1,9 km | 409 000 € (2022, 18 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Molenveld (435 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Molenveld
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 561 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 20 % sont isolés. À Edegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 475 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 905 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 161 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 632
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,1 m
- Habitants (2025)
- 2 161
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Molenveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gebroeders van Raemdoncklaan | 90 | 0 % |
| Frans Kusterslaan | 48 | 0 % |
| Willem Herreynsstraat | 45 | 40 % |
| Sint-Sebastiaanplein | 42 | |
| Bosmanstraat | 38 | 0 % |
| Firmin Deprezlaan | 37 | 0 % |
| Willem Kerricxstraat | 35 | 3 % |
| Joe Englishlaan | 33 | 8 % |
| Renaat de Rudderlaan | 27 | 38 % |
| Rosalialaan | 27 | 0 % |
| Eysegemblok | 25 | 16 % |
| Lode de Boningestraat | 21 | 5 % |
| Heihoefseweg | 20 | 90 % |
| Theo Mertensplein | 18 | 0 % |
| Hazelbos | 6 | |
| Losweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 514 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 480 €
- Total, hors crédit
- 529 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 61 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 514 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (434 000 € / 514 000 € / 604 000 €). Médiane d'Edegem en 2025 : 515 000 €.
Questions
Quartier Molenveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Molenveld à Edegem ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Molenveld : un quart sous 367 500 €, la moitié sous 435 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 511 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Edegem (+18,1 %), la fourchette va de 434 000 € à 604 000 €, pour une médiane de 514 000 €.
Le quartier Molenveld est-il plus cher que le reste d'Edegem ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 435 000 €, contre 436 050 € pour l'ensemble d'Edegem (-0 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Molenveld ?
Le secteur statistique Molenveld compte 16 rues et 632 adresses. Les plus grandes sont Gebroeders van Raemdoncklaan (90 adresses), Frans Kusterslaan (48 adresses), Willem Herreynsstraat (45 adresses), Sint-Sebastiaanplein (42 adresses), Bosmanstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Molenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 561 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Molenveld ?
Pour la maison médiane du quartier (514 000 € en 2025), comptez 10 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 480 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 529 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode