Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Graaf de Granvellelaan à Edegem
Graaf de Granvellelaan est une voie résidentielle de 360 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 18 adresses, numérotées de 25 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Graaf de Granvellelaan en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 38, impairs 25 à 45
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (9)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (23e rue sur 25)
- Taille
- 142e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Graaf de Granvellelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Graaf de Granvellelaan : type de bâti et prix de référence
Graaf de Granvellelaan mêle 9 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Edegem, une 4 façades s'est vendue 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 475 000 € (188 ventes), soit 430 000 € d'écart (+91 %).
Dans la fourchette du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf de Granvellelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eekhof - St.Jozef : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 50 % de 4 façades, Graaf de Granvellelaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Prins Boudewijnlaan (51 %), la moins aérée Den Leeuwenbergstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Timmerdonckstraat) à 154 m² (Noulaertsplein) dans ces rues ; Graaf de Granvellelaan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Den Leeuwenbergstraat (24) et devant Noulaertsplein (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins Boudewijnlaan | 100 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ridder Gerardilaan | 170 m | Eekhof - St.Jozef |
| Graaf de Fienneslaan | 180 m | Eekhof - St.Jozef |
| Sorbrechtshofstraat | 280 m | Eekhof - St.Jozef |
| Den Eeckhofstraat | 330 m | Eekhof - St.Jozef |
| Noulaertsplein | 350 m | Eekhof - St.Jozef |
| Timmerdonckstraat | 350 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Voortlaan | 360 m | Eekhof - St.Jozef |
| Den Leeuwenbergstraat | 370 m | Eekhof - St.Jozef |
| Molenveldlaan | 400 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Graaf de Granvellelaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf de Granvellelaan
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Graaf de Granvellelaan pèse 18 adresses sur les 1 248 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graaf de Granvellelaan
Combien vaut une maison Graaf de Granvellelaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf de Granvellelaan est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Graaf de Granvellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (17 %), 6 jumelés (33 %) et 9 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Graaf de Granvellelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf de Granvellelaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Graaf de Granvellelaan à Edegem ?
Graaf de Granvellelaan fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 23e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Graaf de Granvellelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode