Prix des maisons par quartier · 2650 Edegem
Prix des maisons dans le quartier Boerenleger à Edegem
Dans le quartier Boerenleger, à Edegem, la moitié des maisons se vendent entre 422 000 € et 659 000 € en 2025, pour un prix médian de 535 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 452 622 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Edegem. C'est le 4e quartier le plus cher sur 8 à Edegem, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 674 adresses, pour 2 029 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
422 000 €à659 000 €
Prix médian : 535 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Boerenleger (code 11013A040), la moitié entre 357 500 € et 558 000 €, pour une médiane de 452 622 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Edegem est passée de 436 050 € en 2022 à 515 000 € en 2025 (+18,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Boerenleger de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 89 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 268 500 € à 452 622 € (+69 %), quand celle d'Edegem évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 357 500 € | 452 622 € | 558 000 € |
| 2021 | 18 | 361 753 € | 419 625 € | 570 000 € |
| 2018 | 19 | 280 000 € | 379 500 € | 420 000 € |
| 2014 | 16 | 257 500 € | 295 500 € | 347 000 € |
| 2013 | 20 | 224 500 € | 268 500 € | 337 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Edegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Boerenleger face à Edegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Boerenleger est au 4e rang des 8 quartiers d'Edegem où Statbel publie un prix (de 307 000 € à 476 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Boerenleger | 452 622 € | 16 | |
| Edegem | 436 050 € | 226 | +4 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +32 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +44 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +59 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Eekhof - St.Jozef, à 1,0 km (476 500 €). Le moins cher le plus proche est Edegem-Centrum, à 0,8 km (307 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Edegem-Centrum | 0,8 km | 307 000 € (2023, 17 ventes) | -32 % |
| Molenveld | 0,8 km | 435 000 € (2022, 16 ventes) | -4 % |
| Grijpegem | 1,0 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | -15 % |
| Eekhof - St.Jozef | 1,0 km | 476 500 € (2023, 41 ventes) | +5 % |
| Aan de Hoeve | 1,4 km | 470 000 € (2023, 24 ventes) | +4 % |
| Hof van Rieth Mortsel | 1,4 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -12 % |
| Buizegem | 1,4 km | 469 000 € (2022, 17 ventes) | +4 % |
| Ter Beke | 1,5 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Boerenleger (452 622 € en 2022). Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Boerenleger
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 640 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 14 % sont isolés. À Edegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 475 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 905 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 029 habitants en 2025 sur 92 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 674
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 2 029
- Superficie
- 92 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Boerenleger
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Drie Eikenstraat | 237 | 16 % |
| Boerenlegerstraat | 136 | 17 % |
| Terelststraat | 82 | 23 % |
| Acht Eeuwenlaan | 55 | 0 % |
| Kladdenbergstraat | 43 | 5 % |
| Oude Terelststraat | 38 | 3 % |
| Meester Richard Goossensstraat | 37 | 0 % |
| De Pelgrim | 36 | 3 % |
| Archimedeslaan | 34 | 0 % |
| Gerard van Laethemlaan | 34 | 0 % |
| Arendsnestlaan | 33 | 6 % |
| Verbindingsstraat | 29 | 0 % |
| Kapelaan Smitslaan | 18 | 100 % |
| August Coolslaan | 15 | 53 % |
| Monseigneur Cardijnlaan | 11 | 20 % |
| Leonardo da Vincilaan | 7 | 0 % |
| Ingenieur David Hansenstraat | 6 | 67 % |
| Verbindingsplein | 5 | 0 % |
| Ter Hoger Hagen | 3 | |
| Pastoor Denslaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 535 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 530 €
- Total, hors crédit
- 551 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 64 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 535 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (422 000 € / 535 000 € / 659 000 €). Médiane d'Edegem en 2025 : 515 000 €.
Questions
Quartier Boerenleger : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Boerenleger à Edegem ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Boerenleger : un quart sous 357 500 €, la moitié sous 452 622 € (médiane) et un quart au-dessus de 558 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Edegem (+18,1 %), la fourchette va de 422 000 € à 659 000 €, pour une médiane de 535 000 €.
Le quartier Boerenleger est-il plus cher que le reste d'Edegem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 452 622 €, contre 436 050 € pour l'ensemble d'Edegem (+4 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Boerenleger ?
La médiane est passée de 268 500 € en 2013 à 452 622 € en 2022, soit +69 %, pendant que celle d'Edegem évoluait de +55 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Boerenleger ?
Le secteur statistique Boerenleger compte 20 rues et 674 adresses. Les plus grandes sont Drie Eikenstraat (237 adresses), Boerenlegerstraat (136 adresses), Terelststraat (82 adresses), Acht Eeuwenlaan (55 adresses), Kladdenbergstraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Boerenleger sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 640 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Boerenleger ?
Pour la maison médiane du quartier (535 000 € en 2025), comptez 10 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 530 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 551 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode