Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Prins Boudewijnlaan à Edegem
Prins Boudewijnlaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 0,6 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 281 adresses, numérotées de 31 à 465. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est mixte : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés, 85 d'un seul côté et 119 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Prins Boudewijnlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Prins Boudewijnlaan traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 435 000 € à 476 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 187 à 364 | 161 | 476 500 € (2023, 41 ventes) |
| N° 363 à 465, côté impair | 42 | pas de prix publié |
| N° 31 à 171, côté impair | 27 | 452 622 € (2022, 16 ventes) |
| N° 158 à 218, côté pair | 24 | 435 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 368 à 394, côté pair | 15 | pas de prix publié |
| N° 128 à 156, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 187 à 364 (Eekhof - St.Jozef), regroupe 161 des 281 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 187 à 364, 476 500 €) et le moins cher (n° 158 à 218, 435 000 €), l'écart de médiane est de 41 500 € (+10 %), et de 42 500 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Edegem, 515 000 € en 2025.
- Adresses
- 281 (115 pairs, 166 impairs)
- Numéros
- pairs 128 à 394, impairs 31 à 465
- Étendue des adresses
- 2,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 70 km/h
- Carrefours
- 48
- Bâtiments
- 239 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (85)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (119)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 1re rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Prins Boudewijnlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (52 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,7 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 51 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Prins Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence
Prins Boudewijnlaan mêle 116 bâtiments accolés et 119 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Edegem, une 4 façades s'est vendue 905 000 € en médiane en 2025 (32 ventes) et une 2 ou 3 façades 475 000 € (188 ventes), soit 430 000 € d'écart (+91 %).
Dans la fourchette du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Boudewijnlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eekhof - St.Jozef : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 51 % de 4 façades, Prins Boudewijnlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Graaf de Granvellelaan (50 %) ; Smolders Blockstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Timmerdonckstraat) à 154 m² (Graaf de Granvellelaan) dans ces rues ; Prins Boudewijnlaan est à 145 m². Par le nombre d'adresses (281), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ter Voortlaan (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graaf de Granvellelaan | 100 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ridder Gerardilaan | 170 m | Eekhof - St.Jozef |
| Sorbrechtshofstraat | 200 m | Eekhof - St.Jozef |
| Graaf de Fienneslaan | 220 m | Eekhof - St.Jozef |
| Den Eeckhofstraat | 230 m | Eekhof - St.Jozef |
| Timmerdonckstraat | 260 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Voortlaan | 280 m | Eekhof - St.Jozef |
| Molenveldlaan | 310 m | Eekhof - St.Jozef |
| Den Leeuwenbergstraat | 310 m | Eekhof - St.Jozef |
| Smolders Blockstraat | 330 m | Eekhof - St.Jozef |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Prins Boudewijnlaan est partagée avec Anvers (2610) : 281 adresses à Edegem, 186 à Anvers. Côté Anvers, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Prins Boudewijnlaan » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Prins Boudewijnlaan à Kontich, à 2,3 km : prix de quartier non publié
- Prins Boudewijnlaan à Schilde, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Prins Boudewijnlaan à Sint-Niklaas, à 18,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Prins Boudewijnlaan à Kalmthout, à 23,5 km : médiane du quartier 695 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Prins Boudewijnlaan à Turnhout, à 38,6 km : médiane du quartier 280 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Prins Boudewijnlaan à Assenede, à 47,9 km : médiane du quartier 235 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Prins Boudewijnlaan à Beersel, à 49,2 km : médiane du quartier 505 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Prins Boudewijnlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Boudewijnlaan
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Prins Boudewijnlaan pèse 161 adresses sur les 1 248 du quartier (13 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prins Boudewijnlaan
Le prix est-il le même tout au long de Prins Boudewijnlaan ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 187 à 364 : médiane 476 500 € en 2023 ; n° 363 à 465 impairs : pas de prix publié ; n° 31 à 171 impairs : médiane 452 622 € en 2022 ; n° 158 à 218 pairs : médiane 435 000 € en 2022 ; n° 368 à 394 pairs : pas de prix publié ; n° 128 à 156 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Prins Boudewijnlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Boudewijnlaan est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prins Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 235 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (13 %), 85 jumelés (36 %) et 119 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Prins Boudewijnlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Boudewijnlaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 70 km/h, avec 48 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Prins Boudewijnlaan à Edegem ?
Prins Boudewijnlaan est à cheval sur 6 quartiers statistiques d'Edegem : Eekhof - St.Jozef (n° 187 à 364, 161 adresses), Elsdonk (n° 363 à 465, 42 adresses), Boerenleger (n° 31 à 171, 27 adresses), Molenveld (n° 158 à 218, 24 adresses), Verbrande Hoeve (n° 368 à 394, 15 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Prins Boudewijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode