Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
475 000 €
188 ventes · moitié entre 370 000 € et 587 500 €
Anvers · Flandre · 2650
Prix des maisons à Edegem 2025
Maison médiane
515 000 €
220 ventes en 2025 · +10,1 % sur un an
391 500 €515 000 €655 000 €
Maison 4 façades médiane
905 000 €
32 ventes en 2025 · +39,2 % sur un an
689 000 €905 000 €1 117 000 €
En 2025, la moitié des 220 maisons vendues à Edegem ont trouvé acquéreur entre 391 500 € et 655 000 €, pour un prix médian de 515 000 €. C'est 36 % au-dessus de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 73 %. Pour les maisons 4 façades, 32 ventes et une médiane de 905 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
391 500 €à655 000 €
Prix médian : 515 000 €
391 500 €515 000 €655 000 €
Commune entière : 220 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Edegem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 297 750 € en 2015, 515 000 € en 2025 (+73 %). Maisons 4 façades : 460 000 € en 2015, 905 000 € en 2025 (+97 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 515 000 € | 220 | 905 000 € | 32 |
| 2024 | 467 550 € | 183 | 650 000 € | 31 |
| 2023 | 445 000 € | 187 | 790 000 € | 24 |
| 2022 | 436 050 € | 226 | 712 500 € | 29 |
| 2021 | 410 000 € | 218 | 676 062 € | 29 |
| 2020 | 368 750 € | 176 | 651 500 € | 23 |
| 2019 | 340 000 € | 238 | 486 000 € | 20 |
| 2018 | 335 000 € | 183 | 528 750 € | 34 |
| 2017 | 317 000 € | 200 | 482 000 € | 27 |
| 2016 | 313 500 € | 184 | 487 500 € | 28 |
| 2015 | 297 750 € | 174 | 460 000 € | 24 |
| 2014 | 288 000 € | 202 | 502 500 € | 26 |
| 2013 | 282 000 € | 156 | n.d. | |
| 2012 | 289 000 € | 138 | 467 500 € | 22 |
| 2011 | 265 000 € | 174 | 540 000 € | 17 |
| 2010 | 270 000 € | 163 | 515 000 € | 22 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
905 000 €
32 ventes · moitié entre 689 000 € et 1 117 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 91 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Edegem ?
Maisons vendues par an
184'16
200'17
183'18
238'19
176'20
218'21
226'22
187'23
183'24
220'25
220 ventes en 2025, contre 184 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (238 ventes). Premier semestre 2026 : 113 ventes, médiane 515 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+91 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Edegem. En 2010, l'écart était de +98 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 018 maisons à Edegem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Edegem est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 22 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 10 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 90 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 72 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 87 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Edegem
En dix ans (2016 à 2025), 283 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Edegem, soit 47,0 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 109 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
24'16
27'17
31'18
57'19
69'20
19'21
28'22
9'23
11'24
8'25
Rénovations autorisées par an
71'16
46'17
76'18
70'19
89'20
87'21
93'22
95'23
108'24
109'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 8 quartiers avec assez de ventes
- Eekhof - St.Jozef476 500 €41 ventes, 2023
- Aan de Hoeve470 000 €24 ventes, 2023
- Buizegem469 000 €17 ventes, 2022
- Boerenleger452 622 €16 ventes, 2022
- Molenveld435 000 €16 ventes, 2022
- Ter Beke390 000 €17 ventes, 2023
- Grijpegem384 950 €20 ventes, 2022
- Edegem-Centrum307 000 €17 ventes, 2023
Comparer
Edegem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Edegem | 515 000 € | 905 000 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Edegem est au 4e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 515 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 300 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 570 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 528 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 61 800 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Edegem.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Edegem.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Edegem.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Edegem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (391 500 € / 515 000 € / 655 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
7 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Edegem. La plus abordable est Hemiksem, à 300 000 €, soit 215 000 € de moins pour 6,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Hemiksem | 300 000 € | -42 % | 6,8 km |
| Anvers | 369 000 € | -28 % | 6,7 km |
| Kontich | 425 000 € | -17 % | 3,6 km |
| Boechout | 435 000 € | -16 % | 4,8 km |
| Mortsel | 439 500 € | -15 % | 1,9 km |
| Aartselaar | 442 500 € | -14 % | 4,9 km |
| Lint | 492 500 € | -4 % | 5,3 km |
| Hove | 609 525 € | +18 % | 2,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Edegem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Edegem (515 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Edegem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Edegem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Edegem en 2025 est de 515 000 € (220 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 391 500 € et un quart au-dessus de 655 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Edegem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Edegem est de 905 000 € en 2025, sur 32 ventes. La moitié se sont vendues entre 689 000 € et 1 117 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 475 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Edegem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 467 550 € en 2024 à 515 000 € en 2025, soit +10,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 515 000 € (113 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Edegem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Eekhof - St.Jozef affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (476 500 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Edegem-Centrum (307 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Edegem ?
Le cadastre recense 6 018 maisons à Edegem au 1er janvier 2025 : 51 % de mitoyennes, 34 % de 3 façades et 15 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Edegem ?
Pour la maison médiane (515 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 10 300 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 61 800 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 570 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Edegem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Edegem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Edegem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.