Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Timmerdonckstraat à Edegem
Timmerdonckstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,8 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Timmerdonckstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 45
- Étendue des adresses
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 75e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Timmerdonckstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (8 % de 4 façades).
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Timmerdonckstraat : type de bâti et prix de référence
Timmerdonckstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Timmerdonckstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Ter Borchtlaan relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, au même niveau que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Timmerdonckstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Smolders Blockstraat (94 %), la moins dense Pieter van Maldereplein (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Den Leeuwenbergstraat) à 139 m² (Bernard van Orleyplein) dans ces rues ; avec 67 m², Timmerdonckstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Andreas Vesaliuslaan (43) et devant Den Eeckhofstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Eeckhofstraat | 90 m | Eekhof - St.Jozef |
| Sorbrechtshofstraat | 90 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Borchtlaan | 130 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Smolders Blockstraat | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Paul Gilsonlaan | 160 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Den Leeuwenbergstraat | 200 m | Eekhof - St.Jozef |
| Pieter van Maldereplein | 210 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Bernard van Orleyplein | 230 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Andreas Vesaliuslaan | 250 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Molenveldlaan | 260 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Timmerdonckstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Timmerdonckstraat
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Timmerdonckstraat pèse 36 adresses sur les 1 248 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Timmerdonckstraat
Combien vaut une maison Timmerdonckstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Timmerdonckstraat est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Timmerdonckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (65 %) et 11 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Timmerdonckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Timmerdonckstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Timmerdonckstraat à Edegem ?
Timmerdonckstraat fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 14e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Timmerdonckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode