Prix des maisons par quartier · 2650 Edegem
Prix des maisons dans le quartier Grijpegem à Edegem
Dans le quartier Grijpegem, à Edegem, la moitié des maisons se vendent entre 386 000 € et 555 000 € en 2025, pour un prix médian de 455 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 384 950 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Edegem. C'est le 7e quartier le plus cher sur 8 à Edegem, 12 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 479 adresses, pour 1 606 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
386 000 €à555 000 €
Prix médian : 455 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Grijpegem (code 11013A050), la moitié entre 327 000 € et 470 000 €, pour une médiane de 384 950 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Edegem est passée de 436 050 € en 2022 à 515 000 € en 2025 (+18,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Grijpegem en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 20 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 327 000 € | 384 950 € | 470 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Edegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Grijpegem face à Edegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Grijpegem est au 7e rang des 8 quartiers d'Edegem où Statbel publie un prix (de 307 000 € à 476 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Grijpegem | 384 950 € | 20 | |
| Edegem | 436 050 € | 226 | -12 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +22 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hof van Rieth (Mortsel), à 0,4 km (400 000 €). Le moins cher le plus proche est Edegem-Centrum, à 0,6 km (307 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hof van Rieth Mortsel | 0,4 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | +4 % |
| Edegem-Centrum | 0,6 km | 307 000 € (2023, 17 ventes) | -20 % |
| Ter Beke | 0,8 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Tommelt Mortsel | 0,9 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | +8 % |
| Boerenleger | 1,0 km | 452 622 € (2022, 16 ventes) | +18 % |
| Oude-God Mortsel | 1,0 km | 390 000 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| Eekhof - St.Jozef | 1,3 km | 476 500 € (2023, 41 ventes) | +24 % |
| Mortsel - Dorp Mortsel | 1,3 km | 385 900 € (2022, 17 ventes) | +0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Grijpegem (384 950 € en 2022). Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Grijpegem
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 421 bâtiments à numéro unique, 73 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 3 % sont isolés. À Edegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 475 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 905 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 606 habitants en 2025 sur 28 hectares, la densité est de 5 800 habitants au km².
- Adresses
- 479
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 73 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 1 606
- Superficie
- 28 ha
- Densité (2025)
- 5 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Grijpegem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oude-Godstraat | 131 | 4 % |
| Mortselstraat | 60 | 0 % |
| Henri Dunantstraat | 55 | 0 % |
| Laureysstraat | 53 | 6 % |
| De Wieken | 50 | 6 % |
| Lourdeslaan | 47 | 0 % |
| Patronaatstraat | 24 | 0 % |
| Terlindenlaan | 24 | 19 % |
| Pitsemburglaan | 21 | 0 % |
| Grijpegemplein | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 455 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 290 €
- Total, hors crédit
- 469 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 455 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (386 000 € / 455 000 € / 555 000 €). Médiane d'Edegem en 2025 : 515 000 €.
Questions
Quartier Grijpegem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Grijpegem à Edegem ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Grijpegem : un quart sous 327 000 €, la moitié sous 384 950 € (médiane) et un quart au-dessus de 470 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Edegem (+18,1 %), la fourchette va de 386 000 € à 555 000 €, pour une médiane de 455 000 €.
Le quartier Grijpegem est-il plus cher que le reste d'Edegem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 384 950 €, contre 436 050 € pour l'ensemble d'Edegem (-12 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Grijpegem ?
Le secteur statistique Grijpegem compte 10 rues et 479 adresses. Les plus grandes sont Oude-Godstraat (131 adresses), Mortselstraat (60 adresses), Henri Dunantstraat (55 adresses), Laureysstraat (53 adresses), De Wieken (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Grijpegem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 421 bâtiments à numéro unique, 73 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Grijpegem ?
Pour la maison médiane du quartier (455 000 € en 2025), comptez 9 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 469 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode