Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Te Nijverdoncklaan à Edegem
Te Nijverdoncklaan est une voie résidentielle de 360 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Te Nijverdoncklaan en chiffres
- Adresses
- 61 (33 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 57
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 25)
- Taille
- 29e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Eekhof - St.Jozef compte 52 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Te Nijverdoncklaan : type de bâti et prix de référence
Te Nijverdoncklaan compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Te Nijverdoncklaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Ingenieur Haesaertslaan relève du quartier Verbrande Hoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Te Nijverdoncklaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Wenzel Cobergherstraat (80 %), la moins dense Jan Ockegemstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Valentina Le Delierstraat) à 94 m² (Ten Bogaerdeplein) dans ces rues ; Te Nijverdoncklaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Leo Baekelandstraat (63) et devant Elsenborghlaan (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazeschransstraat | 40 m | Eekhof - St.Jozef |
| Elsenborghlaan | 80 m | Eekhof - St.Jozef |
| Cronckenroystraat | 100 m | Eekhof - St.Jozef |
| Wenzel Cobergherstraat | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Leo Baekelandstraat | 160 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Tommenstraat | 170 m | Eekhof - St.Jozef |
| Jan Ockegemstraat | 210 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ten Bogaerdeplein | 210 m | Eekhof - St.Jozef |
| Valentina Le Delierstraat | 230 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ingenieur Haesaertslaan | 270 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
Acheter Te Nijverdoncklaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Te Nijverdoncklaan
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Te Nijverdoncklaan pèse 61 adresses sur les 1 248 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Te Nijverdoncklaan
Combien vaut une maison Te Nijverdoncklaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Te Nijverdoncklaan est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Te Nijverdoncklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (59 %) et 25 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Te Nijverdoncklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Te Nijverdoncklaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Te Nijverdoncklaan à Edegem ?
Te Nijverdoncklaan fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 7e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Te Nijverdoncklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode