Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Molenveldlaan à Edegem
Molenveldlaan est une voie résidentielle de 450 m, à 0,7 km à l'ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Molenveldlaan en chiffres
- Adresses
- 60 (28 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 5 à 67
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 31e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eekhof - St.Jozef.
Maisons de Molenveldlaan : type de bâti et prix de référence
Molenveldlaan compte 58 bâtiments accolés sur 60 (97 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenveldlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Ter Borchtlaan relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, au même niveau que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Molenveld (435 000 €, par Sint-Sebastiaanplein). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenveldlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Paul Gilsonlaan (80 %), la moins dense Ridder Gerardilaan (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Timmerdonckstraat) à 139 m² (Bernard van Orleyplein) dans ces rues ; Molenveldlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 4e sur 11, après Ridder Gerardilaan (71) et devant Paul Gilsonlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Voortlaan | 100 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ten Boschstraat | 120 m | Eekhof - St.Jozef |
| Den Eeckhofstraat | 170 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Borchtlaan | 180 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Sint-Sebastiaanplein | 220 m | Molenveld · 435 000 € -9 % |
| Bernard van Orleyplein | 250 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Timmerdonckstraat | 260 m | Eekhof - St.Jozef |
| Bosmanstraat | 280 m | Molenveld · 435 000 € -9 % |
| Ridder Gerardilaan | 290 m | Eekhof - St.Jozef |
| Paul Gilsonlaan | 300 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenveldlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Molenveldlaan à Louvain, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- Molenveldlaan à Maaseik, à 89,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Molenveldlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenveldlaan
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Molenveldlaan pèse 60 adresses sur les 1 248 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenveldlaan
Combien vaut une maison Molenveldlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenveldlaan est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Molenveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (52 %), 27 jumelés (45 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Molenveldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenveldlaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenveldlaan à Edegem ?
Molenveldlaan fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 8e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Molenveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode