Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Baron de Celleslaan à Edegem
Baron de Celleslaan est une voie résidentielle à sens unique de 340 m, dans le centre d'Edegem (2650). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Baron de Celleslaan en chiffres
- Adresses
- 65 (35 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 87
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 25e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,3 km
Bâti
Baron de Celleslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (8 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Baron de Celleslaan : type de bâti et prix de référence
Baron de Celleslaan compte 64 bâtiments accolés sur 64 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron de Celleslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Drie Eikenstraat relève du quartier Boerenleger, où la médiane 2022 est de 452 622 €, soit 5 % de moins que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Baron de Celleslaan est la plus dense des 11 rues comparées, devant De Pelgrim (72 %) ; Ridder Gerardilaan ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Ten Boschstraat) à 154 m² (Noulaertsplein) dans ces rues ; Baron de Celleslaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 5e sur 11, après Ridder Gerardilaan (71) et devant Jan de Bodtlaan (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan de Bodtlaan | 80 m | Eekhof - St.Jozef |
| Noulaertsplein | 130 m | Eekhof - St.Jozef |
| Drie Eikenstraat | 240 m | Boerenleger · 452 622 € -5 % |
| Graaf de Fienneslaan | 300 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ridder Gerardilaan | 320 m | Eekhof - St.Jozef |
| Gerard van Laethemlaan | 350 m | Boerenleger · 452 622 € -5 % |
| Acht Eeuwenlaan | 350 m | Boerenleger · 452 622 € -5 % |
| Ter Voortlaan | 360 m | Eekhof - St.Jozef |
| De Pelgrim | 370 m | Boerenleger · 452 622 € -5 % |
| Ten Boschstraat | 410 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Baron de Celleslaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron de Celleslaan
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Baron de Celleslaan pèse 65 adresses sur les 1 248 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baron de Celleslaan
Combien vaut une maison Baron de Celleslaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron de Celleslaan est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Baron de Celleslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (84 %) et 10 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Baron de Celleslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron de Celleslaan comme une voie résidentielle de 340 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Baron de Celleslaan à Edegem ?
Baron de Celleslaan fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 5e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Baron de Celleslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode