Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Elsenborghlaan à Edegem
Elsenborghlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Elsenborghlaan en chiffres
- Adresses
- 51 (24 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 47
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 43e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eekhof - St.Jozef.
Maisons d'Elsenborghlaan : type de bâti et prix de référence
Elsenborghlaan compte 46 bâtiments accolés sur 48 (96 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsenborghlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Philips de Monteplein relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, au même niveau que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elsenborghlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Philips de Monteplein (83 %), la moins dense Jan Ockegemstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Philips de Monteplein) à 94 m² (Ten Bogaerdeplein) dans ces rues ; Elsenborghlaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 3e sur 11, après Te Nijverdoncklaan (61) et devant Valentina Le Delierstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Te Nijverdoncklaan | 80 m | Eekhof - St.Jozef |
| Leo Baekelandstraat | 100 m | Eekhof - St.Jozef |
| Hazeschransstraat | 120 m | Eekhof - St.Jozef |
| Jan Ockegemstraat | 130 m | Eekhof - St.Jozef |
| Wenzel Cobergherstraat | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Valentina Le Delierstraat | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Cronckenroystraat | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ten Bogaerdeplein | 180 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Tommenstraat | 200 m | Eekhof - St.Jozef |
| Philips de Monteplein | 230 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
Acheter Elsenborghlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsenborghlaan
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Elsenborghlaan pèse 51 adresses sur les 1 248 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elsenborghlaan
Combien vaut une maison Elsenborghlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsenborghlaan est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons d'Elsenborghlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (58 %), 18 jumelés (38 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Elsenborghlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsenborghlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elsenborghlaan à Edegem ?
Elsenborghlaan fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Elsenborghlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode