Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Leo Baekelandstraat à Edegem
Leo Baekelandstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Leo Baekelandstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (32 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 61
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 27e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Leo Baekelandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leo Baekelandstraat : type de bâti et prix de référence
Leo Baekelandstraat compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leo Baekelandstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Philips de Monteplein relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, au même niveau que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leo Baekelandstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Philips de Monteplein (83 %), la moins dense Jan Ockegemstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Philips de Monteplein) à 93 m² (Wenzel Cobergherstraat) dans ces rues ; Leo Baekelandstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après Ingenieur Haesaertslaan (64) et devant Te Nijverdoncklaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valentina Le Delierstraat | 70 m | Eekhof - St.Jozef |
| Elsenborghlaan | 100 m | Eekhof - St.Jozef |
| Wenzel Cobergherstraat | 110 m | Eekhof - St.Jozef |
| Philips de Monteplein | 150 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Jan Ockegemstraat | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Te Nijverdoncklaan | 160 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ingenieur Haesaertslaan | 180 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Hazeschransstraat | 190 m | Eekhof - St.Jozef |
| Nicolaas Lemmensstraat | 200 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Adriaan Willaertstraat | 240 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leo Baekelandstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2650) avant de comparer des prix.
- Leo Baekelandstraat à Anvers, à 12,0 km : médiane du quartier 293 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Leo Baekelandstraat à Kapellen, à 14,9 km : médiane du quartier 360 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Leo Baekelandstraat à Gand, à 52,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Leo Baekelandstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leo Baekelandstraat
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Leo Baekelandstraat pèse 63 adresses sur les 1 248 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leo Baekelandstraat
Combien vaut une maison Leo Baekelandstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leo Baekelandstraat est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Leo Baekelandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (71 %) et 18 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Leo Baekelandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leo Baekelandstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leo Baekelandstraat à Edegem ?
Leo Baekelandstraat fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 6e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Leo Baekelandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode