Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Cronckenroystraat à Edegem
Cronckenroystraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Cronckenroystraat en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (16e rue sur 25)
- Taille
- 83e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Cronckenroystraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cronckenroystraat : type de bâti et prix de référence
Cronckenroystraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cronckenroystraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eekhof - St.Jozef : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cronckenroystraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Smolders Blockstraat (94 %), la moins dense Jan Ockegemstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Den Leeuwenbergstraat) à 94 m² (Ten Bogaerdeplein) dans ces rues ; Cronckenroystraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Hazeschransstraat (40) et devant Smolders Blockstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Tommenstraat | 90 m | Eekhof - St.Jozef |
| Te Nijverdoncklaan | 100 m | Eekhof - St.Jozef |
| Hazeschransstraat | 100 m | Eekhof - St.Jozef |
| Elsenborghlaan | 150 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ten Bogaerdeplein | 180 m | Eekhof - St.Jozef |
| Den Leeuwenbergstraat | 220 m | Eekhof - St.Jozef |
| Jan Ockegemstraat | 240 m | Eekhof - St.Jozef |
| Wenzel Cobergherstraat | 250 m | Eekhof - St.Jozef |
| Leo Baekelandstraat | 250 m | Eekhof - St.Jozef |
| Smolders Blockstraat | 280 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Cronckenroystraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cronckenroystraat
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Cronckenroystraat pèse 34 adresses sur les 1 248 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cronckenroystraat
Combien vaut une maison Cronckenroystraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cronckenroystraat est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Cronckenroystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (68 %) et 11 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Cronckenroystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cronckenroystraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Cronckenroystraat à Edegem ?
Cronckenroystraat fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 16e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Cronckenroystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode