Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Ten Bogaerdeplein à Edegem
Ten Bogaerdeplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Ten Bogaerdeplein en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Étendue des adresses
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 25)
- Taille
- 138e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Eekhof - St.Jozef compte 52 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
« Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Ten Bogaerdeplein : type de bâti et prix de référence
Ten Bogaerdeplein compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ten Bogaerdeplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Jan de Sadelerlaan relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, au même niveau que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Ten Bogaerdeplein est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jan de Sadelerlaan (50 %), la moins aérée Sorbrechtshofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Den Leeuwenbergstraat) à 117 m² (Jan de Sadelerlaan) dans ces rues ; Ten Bogaerdeplein est à 94 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Ter Tommenstraat (20) et devant Jan Ockegemstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Leeuwenbergstraat | 110 m | Eekhof - St.Jozef |
| Smolders Blockstraat | 120 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Tommenstraat | 120 m | Eekhof - St.Jozef |
| Jan Ockegemstraat | 140 m | Eekhof - St.Jozef |
| Elsenborghlaan | 180 m | Eekhof - St.Jozef |
| Cronckenroystraat | 180 m | Eekhof - St.Jozef |
| Te Nijverdoncklaan | 210 m | Eekhof - St.Jozef |
| Jan de Sadelerlaan | 230 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Sorbrechtshofstraat | 240 m | Eekhof - St.Jozef |
| Hazeschransstraat | 240 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Ten Bogaerdeplein à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ten Bogaerdeplein
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Ten Bogaerdeplein pèse 18 adresses sur les 1 248 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ten Bogaerdeplein
Combien vaut une maison Ten Bogaerdeplein à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ten Bogaerdeplein est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Ten Bogaerdeplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 10 jumelés (56 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Ten Bogaerdeplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ten Bogaerdeplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ten Bogaerdeplein à Edegem ?
Ten Bogaerdeplein fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 22e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Ten Bogaerdeplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode