Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Jan de Bodtlaan à Edegem
Jan de Bodtlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Jan de Bodtlaan en chiffres
- Adresses
- 60 (27 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 64, impairs 1 à 65
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (9e rue sur 25)
- Taille
- 32e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eekhof - St.Jozef.
Maisons de Jan de Bodtlaan : type de bâti et prix de référence
Jan de Bodtlaan compte 58 bâtiments accolés sur 60 (97 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan de Bodtlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Drie Eikenstraat relève du quartier Boerenleger, où la médiane 2022 est de 452 622 €, soit 5 % de moins que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Molenveld (435 000 €, par Renaat de Rudderlaan). Avec 3 % de 4 façades, Jan de Bodtlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Renaat de Rudderlaan (38 %), la moins aérée Gerard van Laethemlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Ten Boschstraat) à 154 m² (Noulaertsplein) dans ces rues ; Jan de Bodtlaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 6e sur 11, après Baron de Celleslaan (65) et devant Acht Eeuwenlaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baron de Celleslaan | 80 m | Eekhof - St.Jozef |
| Noulaertsplein | 130 m | Eekhof - St.Jozef |
| Drie Eikenstraat | 170 m | Boerenleger · 452 622 € -5 % |
| Ter Voortlaan | 300 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ridder Gerardilaan | 310 m | Eekhof - St.Jozef |
| Graaf de Fienneslaan | 310 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ten Boschstraat | 330 m | Eekhof - St.Jozef |
| Acht Eeuwenlaan | 350 m | Boerenleger · 452 622 € -5 % |
| Gerard van Laethemlaan | 360 m | Boerenleger · 452 622 € -5 % |
| Renaat de Rudderlaan | 370 m | Molenveld · 435 000 € -9 % |
Acheter Jan de Bodtlaan à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan de Bodtlaan
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Jan de Bodtlaan pèse 60 adresses sur les 1 248 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan de Bodtlaan
Combien vaut une maison Jan de Bodtlaan à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan de Bodtlaan est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Jan de Bodtlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (58 %), 23 jumelés (38 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Jan de Bodtlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan de Bodtlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jan de Bodtlaan à Edegem ?
Jan de Bodtlaan fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 9e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Jan de Bodtlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode