Prix des maisons par quartier · 2650 Edegem
Prix des maisons dans le quartier Ter Beke à Edegem
Dans le quartier Ter Beke, à Edegem, la moitié des maisons se vendent entre 411 000 € et 490 000 € en 2025, pour un prix médian de 451 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 390 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Edegem. C'est le 6e quartier le plus cher sur 8 à Edegem, 12 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 509 adresses, pour 1 509 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
411 000 €à490 000 €
Prix médian : 451 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ter Beke (code 11013A20-), la moitié entre 355 000 € et 423 000 €, pour une médiane de 390 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Edegem est passée de 445 000 € en 2023 à 515 000 € en 2025 (+15,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ter Beke de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2019 et 2023, soit 73 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 247 500 € à 390 000 € (+58 %), quand celle d'Edegem évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 355 000 € | 390 000 € | 423 000 € |
| 2022 | 20 | 365 000 € | 415 000 € | 451 500 € |
| 2020 | 17 | 249 000 € | 285 000 € | 347 000 € |
| 2019 | 19 | 200 000 € | 247 500 € | 330 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Edegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ter Beke face à Edegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ter Beke est au 6e rang des 8 quartiers d'Edegem où Statbel publie un prix (de 307 000 € à 476 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ter Beke | 390 000 € | 17 | |
| Edegem | 445 000 € | 187 | -12 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +34 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hof van Rieth (Mortsel), à 0,6 km (400 000 €). Le moins cher le plus proche est Grijpegem, à 0,8 km (384 950 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oude-God Mortsel | 0,6 km | 390 000 € (2023, 18 ventes) | 0 % |
| Hof van Rieth Mortsel | 0,6 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | +3 % |
| Grijpegem | 0,8 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | -1 % |
| Elsdonk-Oost Anvers | 1,0 km | 409 000 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
| Luithagen Mortsel | 1,0 km | 375 000 € (2023, 23 ventes) | -4 % |
| Eekhof - St.Jozef | 1,1 km | 476 500 € (2023, 41 ventes) | +22 % |
| Tommelt Mortsel | 1,2 km | 414 250 € (2022, 16 ventes) | +6 % |
| Ten Dorpe Mortsel | 1,3 km | 480 000 € (2022, 17 ventes) | +23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ter Beke (390 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ter Beke
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 478 bâtiments à numéro unique, 70 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 8 % sont isolés. À Edegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 475 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 905 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 509 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 6 200 habitants au km².
- Adresses
- 509
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 70 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 1 509
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 6 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Ter Beke
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Volhardingsstraat | 72 | 0 % |
| Adrien de Gerlachestraat | 49 | 2 % |
| Justus Lipsiusstraat | 39 | 0 % |
| Rombaut Keldermansstraat | 32 | 34 % |
| Tony Bergmannstraat | 32 | 3 % |
| Rogier van der Weydenstraat | 27 | 4 % |
| Gerard de Cremerstraat | 26 | 0 % |
| Marie Curieplein | 26 | 0 % |
| Michiel van Coxiestraat | 26 | 0 % |
| Omheininglei | 25 | 0 % |
| Philips Verheyenstraat | 23 | 0 % |
| Ter Beke | 21 | 0 % |
| Monseigneur Jan van de Veldelaan | 19 | 100 % |
| Ernest Staesstraat | 18 | 22 % |
| Beekstraat | 15 | 0 % |
| Donk | 11 | 100 % |
| Van Peborghlei | 6 | 0 % |
| Minervastraat | 5 | 0 % |
| Lange Beemd | 3 | |
| Mitterlije | 1 | |
| Ridder Herman Cantmanstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 451 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 270 €
- Total, hors crédit
- 465 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 451 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (411 000 € / 451 000 € / 490 000 €). Médiane d'Edegem en 2025 : 515 000 €.
Questions
Quartier Ter Beke : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ter Beke à Edegem ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Ter Beke : un quart sous 355 000 €, la moitié sous 390 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 423 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Edegem (+15,7 %), la fourchette va de 411 000 € à 490 000 €, pour une médiane de 451 000 €.
Le quartier Ter Beke est-il plus cher que le reste d'Edegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 390 000 €, contre 445 000 € pour l'ensemble d'Edegem (-12 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ter Beke ?
La médiane est passée de 247 500 € en 2019 à 390 000 € en 2023, soit +58 %, pendant que celle d'Edegem évoluait de +31 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ter Beke ?
Le secteur statistique Ter Beke compte 21 rues et 509 adresses. Les plus grandes sont Volhardingsstraat (72 adresses), Adrien de Gerlachestraat (49 adresses), Justus Lipsiusstraat (39 adresses), Rombaut Keldermansstraat (32 adresses), Tony Bergmannstraat (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ter Beke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 478 bâtiments à numéro unique, 70 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ter Beke ?
Pour la maison médiane du quartier (451 000 € en 2025), comptez 9 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 270 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 465 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode