Prix des maisons par quartier · 2650 Edegem
Prix des maisons dans le quartier Aan de Hoeve à Edegem
Dans le quartier Aan de Hoeve, à Edegem, la moitié des maisons se vendent entre 480 000 € et 618 000 € en 2025, pour un prix médian de 544 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 470 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Edegem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 8 à Edegem, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 829 adresses, pour 2 373 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
480 000 €à618 000 €
Prix médian : 544 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Aan de Hoeve (code 11013A142), la moitié entre 415 000 € et 534 000 €, pour une médiane de 470 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Edegem est passée de 445 000 € en 2023 à 515 000 € en 2025 (+15,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Aan de Hoeve de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 309 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 285 000 € à 470 000 € (+65 %), quand celle d'Edegem évoluait de +58 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 415 000 € | 470 000 € | 534 000 € |
| 2022 | 29 | 385 000 € | 485 000 € | 585 000 € |
| 2021 | 32 | 385 000 € | 475 000 € | 620 550 € |
| 2020 | 28 | 345 000 € | 387 000 € | 470 500 € |
| 2019 | 47 | 292 000 € | 333 000 € | 382 500 € |
| 2018 | 27 | 272 000 € | 325 000 € | 398 500 € |
| 2017 | 25 | 270 000 € | 306 000 € | 360 000 € |
| 2016 | 22 | 285 000 € | 349 000 € | 389 000 € |
| 2015 | 25 | 237 500 € | 290 000 € | 355 000 € |
| 2014 | 29 | 267 000 € | 290 000 € | 384 000 € |
| 2013 | 21 | 250 000 € | 285 000 € | 339 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Edegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Aan de Hoeve face à Edegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Aan de Hoeve est au 2e rang des 8 quartiers d'Edegem où Statbel publie un prix (de 307 000 € à 476 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Aan de Hoeve | 470 000 € | 24 | |
| Edegem | 445 000 € | 187 | +6 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +34 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +43 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +62 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Eekhof - St.Jozef, à 0,5 km (476 500 €). Le moins cher le plus proche est Molenveld, à 0,8 km (435 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eekhof - St.Jozef | 0,5 km | 476 500 € (2023, 41 ventes) | +1 % |
| Molenveld | 0,8 km | 435 000 € (2022, 16 ventes) | -7 % |
| Elsdonk-West Anvers | 0,9 km | 1 379 000 € (2022, 17 ventes) | +193 % |
| Elsdonk-Oost Anvers | 1,3 km | 409 000 € (2022, 18 ventes) | -13 % |
| Boerenleger | 1,4 km | 452 622 € (2022, 16 ventes) | -4 % |
| Ter Beke | 1,5 km | 390 000 € (2023, 17 ventes) | -17 % |
| Oosterveld Anvers | 1,7 km | 628 000 € (2022, 23 ventes) | +34 % |
| Grijpegem | 1,8 km | 384 950 € (2022, 20 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Aan de Hoeve (470 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Edegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Aan de Hoeve
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 792 bâtiments à numéro unique, 56 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 16 % sont isolés. À Edegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 475 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 905 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 373 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 5 800 habitants au km².
- Adresses
- 829
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 56 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,8 m
- Habitants (2025)
- 2 373
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 5 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Aan de Hoeve
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Pieter Van den Bemdenlaan | 137 | 1 % |
| Ter Borchtlaan | 96 | 5 % |
| Jachtlaan | 67 | 63 % |
| Jozef de Veusterstraat | 66 | 39 % |
| Eugenio Pacellilaan | 57 | 49 % |
| Adolf Queteletlaan | 53 | 0 % |
| Hendrik Kennisstraat | 53 | 2 % |
| Paul Gilsonlaan | 46 | 5 % |
| Adriaan Willaertstraat | 45 | 4 % |
| Andreas Vesaliuslaan | 43 | 16 % |
| Philips de Monteplein | 41 | 0 % |
| Varenblok | 39 | 16 % |
| Pieter Coudenberghlaan | 28 | 100 % |
| Jan de Sadelerlaan | 27 | 50 % |
| Nicolaas Lemmensstraat | 25 | 0 % |
| Papenblok | 19 | 0 % |
| Jan van Mirlostraat | 16 | 7 % |
| Omer van Ommerplein | 16 | 0 % |
| Pieter van Maldereplein | 9 | 0 % |
| Bernard van Orleyplein | 7 | 0 % |
| Karel van de Poelestraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 544 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 560 €
- Total, hors crédit
- 560 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 65 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 544 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (480 000 € / 544 000 € / 618 000 €). Médiane d'Edegem en 2025 : 515 000 €.
Questions
Quartier Aan de Hoeve : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Aan de Hoeve à Edegem ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Aan de Hoeve : un quart sous 415 000 €, la moitié sous 470 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 534 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Edegem (+15,7 %), la fourchette va de 480 000 € à 618 000 €, pour une médiane de 544 000 €.
Le quartier Aan de Hoeve est-il plus cher que le reste d'Edegem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 470 000 €, contre 445 000 € pour l'ensemble d'Edegem (+6 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Aan de Hoeve ?
La médiane est passée de 285 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023, soit +65 %, pendant que celle d'Edegem évoluait de +58 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Aan de Hoeve ?
Le secteur statistique Aan de Hoeve compte 21 rues et 829 adresses. Les plus grandes sont Pieter Van den Bemdenlaan (137 adresses), Ter Borchtlaan (96 adresses), Jachtlaan (67 adresses), Jozef de Veusterstraat (66 adresses), Eugenio Pacellilaan (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Aan de Hoeve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 792 bâtiments à numéro unique, 56 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Aan de Hoeve ?
Pour la maison médiane du quartier (544 000 € en 2025), comptez 10 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 560 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode