Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Ter Tommenstraat à Edegem
Ter Tommenstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Ter Tommenstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (7 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 27
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 25)
- Taille
- 133e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Eekhof - St.Jozef compte 52 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ter Tommenstraat : type de bâti et prix de référence
Ter Tommenstraat compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem. La médiane des 4 façades d'Edegem (905 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Tommenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eekhof - St.Jozef : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ter Tommenstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Smolders Blockstraat (94 %), la moins dense Jan Ockegemstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Den Leeuwenbergstraat) à 94 m² (Ten Bogaerdeplein) dans ces rues ; Ter Tommenstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Den Leeuwenbergstraat (24) et devant Ten Bogaerdeplein (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cronckenroystraat | 90 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ten Bogaerdeplein | 120 m | Eekhof - St.Jozef |
| Den Leeuwenbergstraat | 130 m | Eekhof - St.Jozef |
| Te Nijverdoncklaan | 170 m | Eekhof - St.Jozef |
| Smolders Blockstraat | 190 m | Eekhof - St.Jozef |
| Hazeschransstraat | 190 m | Eekhof - St.Jozef |
| Elsenborghlaan | 200 m | Eekhof - St.Jozef |
| Jan Ockegemstraat | 230 m | Eekhof - St.Jozef |
| Sorbrechtshofstraat | 260 m | Eekhof - St.Jozef |
| Leo Baekelandstraat | 300 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Ter Tommenstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Tommenstraat
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Ter Tommenstraat pèse 20 adresses sur les 1 248 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Tommenstraat
Combien vaut une maison Ter Tommenstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Tommenstraat est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Ter Tommenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (37 %), 9 jumelés (47 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Ter Tommenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Tommenstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ter Tommenstraat à Edegem ?
Ter Tommenstraat fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 21e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Ter Tommenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode