Prix des maisons par rue · 2650 Edegem
Prix des maisons Den Leeuwenbergstraat à Edegem
Den Leeuwenbergstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Edegem (2650). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eekhof - St.Jozef, est de 551 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
440 000 €à723 000 €
Prix médian : 551 000 €
Quartier retenu : Eekhof - St.Jozef, 41 ventes en 2023 (médiane 476 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,7 %).
Den Leeuwenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 31 à 47
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (19e rue sur 25)
- Taille
- 122e rue sur 194 à Edegem
- Du centre d'Edegem
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Eekhof - St.Jozef compte 52 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Den Leeuwenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Den Leeuwenbergstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (188 ventes) à Edegem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eekhof - St.Jozef (440 000 € à 723 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Leeuwenbergstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eekhof - St.Jozef et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Pieter van Maldereplein relève du quartier Aan de Hoeve, où la médiane 2023 est de 470 000 €, au même niveau que Eekhof - St.Jozef (476 500 € en 2023). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Den Leeuwenbergstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Smolders Blockstraat (94 %), la moins dense Jan Ockegemstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Timmerdonckstraat) à 94 m² (Ten Bogaerdeplein) dans ces rues ; Den Leeuwenbergstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Sorbrechtshofstraat (26) et devant Ter Tommenstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smolders Blockstraat | 80 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ten Bogaerdeplein | 110 m | Eekhof - St.Jozef |
| Ter Tommenstraat | 130 m | Eekhof - St.Jozef |
| Sorbrechtshofstraat | 140 m | Eekhof - St.Jozef |
| Timmerdonckstraat | 200 m | Eekhof - St.Jozef |
| Cronckenroystraat | 220 m | Eekhof - St.Jozef |
| Jan Ockegemstraat | 250 m | Eekhof - St.Jozef |
| Pieter van Maldereplein | 270 m | Aan de Hoeve · 470 000 € -1 % |
| Den Eeckhofstraat | 270 m | Eekhof - St.Jozef |
| Elsenborghlaan | 280 m | Eekhof - St.Jozef |
Acheter Den Leeuwenbergstraat à Edegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eekhof - St.Jozef, 551 000 €, l'achat revient à 567 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Médiane | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Haut | 723 000 € | 14 460 € | 743 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 020 € à 66 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Den Leeuwenbergstraat
La médiane du quartier Eekhof - St.Jozef est passée de 293 000 € en 2013 à 476 500 € en 2023 (+63 %), quand celle d'Edegem gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Den Leeuwenbergstraat pèse 24 adresses sur les 1 248 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 469 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Den Leeuwenbergstraat
Combien vaut une maison Den Leeuwenbergstraat à Edegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Leeuwenbergstraat est son quartier, Eekhof - St.Jozef : 440 000 € à 723 000 € en 2025, médiane 551 000 €.
Les maisons de Den Leeuwenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (57 %) et 10 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Den Leeuwenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Leeuwenbergstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Den Leeuwenbergstraat à Edegem ?
Den Leeuwenbergstraat fait partie du quartier Eekhof - St.Jozef, à Edegem. Elle en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Den Leeuwenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode