Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Bristerstraat à Brecht
Bristerstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Bristerstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (22 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 31
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (6)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 93e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Brecht-Centrum compte 18 % de 2 façades et 41 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bristerstraat : type de bâti et prix de référence
Bristerstraat compte 29 bâtiments accolés sur 35 (83 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bristerstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bristerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brecht-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 17 % de 4 façades, Bristerstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schoolplein (100 %), la moins aérée Kerkhovenakker laan D (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kerkhovenakker laan C) à 127 m² (Schoolplein) dans ces rues ; Bristerstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Kerkhovenakker laan A (49) et devant Gemeenteplaats (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nollekensweg | 130 m | Brecht-Centrum |
| Damhof | 140 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan B | 150 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan C | 210 m | Brecht-Centrum |
| Schooldries | 210 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan A | 220 m | Brecht-Centrum |
| Biest | 280 m | Brecht-Centrum |
| Schoolplein | 280 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan D | 280 m | Brecht-Centrum |
| Gemeenteplaats | 290 m | Brecht-Centrum |
Acheter Bristerstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bristerstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Bristerstraat pèse 37 adresses sur les 936 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bristerstraat
Combien vaut une maison Bristerstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bristerstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Bristerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 27 jumelés (77 %) et 6 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Bristerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bristerstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bristerstraat à Brecht ?
Bristerstraat fait partie du quartier Brecht-Centrum, à Brecht. Elle en est la 8e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Bristerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode