Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons J.de Costerstraat à Brecht
J.de Costerstraat est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
J.de Costerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
J.de Costerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 26 | 15 | 360 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 28 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 26 (Brecht-Centrum), regroupe 15 des 27 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 150e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,7 km au nord-est
Voirie
J.de Costerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
J.de Costerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Maisons de J.de Costerstraat : type de bâti et prix de référence
J.de Costerstraat compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de J.de Costerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de J.de Costerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : J. Van der Nootstraat relève du quartier De Ring, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, J.de Costerstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Borghthoevestraat ; Hofstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Hofstraat) à 184 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; J.de Costerstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Borghthoevestraat (31) et devant Hofstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borghthoevestraat | 130 m | Brecht-Centrum |
| Bethovenstraat | 140 m | Brecht-Centrum |
| J. Van der Nootstraat | 190 m | De Ring · n.d. |
| Het Lindeken | 210 m | Brecht-Centrum |
| Ambachtslaan | 250 m | De Ring · n.d. |
| Wemersweg | 250 m | Brecht-Centrum |
| Hofstraat | 310 m | Brecht-Centrum |
| Industrielaan | 320 m | De Ring · n.d. |
| Gasthuisstraat | 350 m | Brecht-Centrum |
| Ringlaan | 370 m | De Ring · n.d. |
Acheter J.de Costerstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J.de Costerstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. J.de Costerstraat pèse 15 adresses sur les 936 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur J.de Costerstraat
Le prix est-il le même tout au long de J.de Costerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 26 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 1 à 28 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison J.de Costerstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J.de Costerstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de J.de Costerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
J.de Costerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit J.de Costerstraat comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve J.de Costerstraat à Brecht ?
J.de Costerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Brecht-Centrum (n° 11 à 26, 15 adresses), De Ring (n° 1 à 28, 12 adresses).
Vous vendez J.de Costerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode