Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Veldstraat à Brecht
Veldstraat est un axe de liaison locale de 3,2 km, à 4,6 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 61 des 97 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 75 | 68 | 360 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 74 à 133 | 31 | pas de prix publié |
| N° 64 à 158 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 75 (Brecht-Centrum), regroupe 68 des 126 adresses, soit 54 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 126 (65 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 1 à 149
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 105 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (61)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 11e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,6 km au nord-est
Bâti
Veldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 61 bâtiments isolés sur 97 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 36 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Veldstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Ondernemerslaan relève du quartier Stapelheide - Nollekens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Veldstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Oude Veldstraat (60 %) ; Kerkhovenakker laan B ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kerkhovenakker laan C) à 115 m² (Nollekensweg) dans ces rues ; Veldstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (126), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nollekensweg (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ondernemerslaan | 380 m | Stapelheide - Nollekens · n.d. |
| Oudaenstraat | 480 m | Stapelheide - Nollekens · n.d. |
| Luyckstraat | 480 m | Stapelheide - Nollekens · n.d. |
| Oude Veldstraat | 500 m | Brecht-Centrum |
| Ringlaan | 510 m | De Ring · n.d. |
| Energielaan | 540 m | De Ring · n.d. |
| Kerkhovenakker laan D | 630 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan C | 640 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan B | 650 m | Brecht-Centrum |
| Nollekensweg | 660 m | Brecht-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Malle, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Rijkevorsel, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Zoersel, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Hoogstraten, à 10,1 km : médiane du quartier 367 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Brasschaat, à 13,0 km : médiane du quartier 470 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Zandhoven, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Beerse, à 16,2 km : médiane du quartier 366 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Kapellen, à 16,7 km : médiane du quartier 360 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Veldstraat pèse 68 adresses sur les 936 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 75 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 74 à 133 : pas de prix publié ; n° 64 à 158 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (10 %), 26 jumelés (27 %) et 61 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme un axe de liaison locale de 3,2 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Brecht ?
Veldstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brecht : Brecht-Centrum (n° 1 à 75, 68 adresses), Stapelheide - Nollekens (n° 64 à 158, 27 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode