Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Nollekensweg à Brecht
Nollekensweg est une voie résidentielle de 680 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Nollekensweg en chiffres
Un prix par tronçon
Nollekensweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 90 | 55 | 360 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 58 à 92 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 90 (Brecht-Centrum), regroupe 55 des 69 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (39 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 92, impairs 1 à 87
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 42 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (16)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 35e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Brecht-Centrum compte 18 % de 2 façades et 41 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Nollekensweg : type de bâti et prix de référence
Nollekensweg mêle 20 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nollekensweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brecht-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 44 % de 4 façades, Nollekensweg est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wemersweg (71 %), la moins aérée Schooldries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kerkhovenakker laan C) à 136 m² (Wemersweg) dans ces rues ; Nollekensweg est à 115 m². Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oude Veldstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhovenakker laan B | 50 m | Brecht-Centrum |
| Bristerstraat | 130 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan C | 130 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan A | 190 m | Brecht-Centrum |
| Oude Veldstraat | 190 m | Brecht-Centrum |
| Damhof | 210 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan D | 210 m | Brecht-Centrum |
| Schooldries | 270 m | Brecht-Centrum |
| Hofstraat | 320 m | Brecht-Centrum |
| Wemersweg | 340 m | Brecht-Centrum |
Acheter Nollekensweg à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nollekensweg
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Nollekensweg pèse 55 adresses sur les 936 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nollekensweg
Le prix est-il le même tout au long de Nollekensweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 90 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 58 à 92 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nollekensweg à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nollekensweg est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nollekensweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 17 jumelés (47 %) et 16 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Nollekensweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nollekensweg comme une voie résidentielle de 680 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nollekensweg à Brecht ?
Nollekensweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Brecht-Centrum (n° 1 à 90, 55 adresses), Stapelheide - Nollekens (n° 58 à 92, 14 adresses).
Vous vendez Nollekensweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode