Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Schoolstraat à Brecht
Schoolstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 18 | 360 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 3 à 19, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Brecht-Centrum), regroupe 18 des 25 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 19
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (20)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 161e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,7 km au nord-est
Bâti
Schoolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 20 bâtiments isolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schoolstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kempendries relève du quartier Hensel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Schoolstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Schoolplein (100 %), la moins aérée Gemeenteplaats (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Hendrik Schoofsstraat) à 166 m² (Mudaeusstraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Gemeenteplaats (34) et devant Heiakker (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Museumstraat | 80 m | Brecht-Centrum |
| Kempendries | 100 m | Hensel · n.d. |
| Ganzendries | 110 m | Hensel · n.d. |
| Hendrik Schoofsstraat | 160 m | Brecht-Centrum |
| Potterij | 160 m | Hensel · n.d. |
| Schoolplein | 180 m | Brecht-Centrum |
| Mudaeusstraat | 210 m | Brecht-Centrum |
| Gemeenteplaats | 250 m | Brecht-Centrum |
| Vinkendries | 250 m | Hensel · n.d. |
| Heiakker | 270 m | Hensel · n.d. |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Malle, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Zoersel, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Hoogstraten, à 10,9 km : médiane du quartier 367 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Brasschaat, à 12,6 km : médiane du quartier 415 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Schilde, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Essen, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Beerse, à 15,2 km : médiane du quartier 315 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Wijnegem, à 15,8 km : médiane du quartier 310 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Schoolstraat pèse 18 adresses sur les 936 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 3 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (17 %) et 20 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Brecht ?
Schoolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Brecht-Centrum (n° 1 à 40, 18 adresses), Hensel (n° 3 à 19, 7 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode