Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Oude Veldstraat à Brecht
Oude Veldstraat est une voie résidentielle de 830 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Oude Veldstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (14 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 135
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (33)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 37e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 4,2 km au nord-est
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Oude Veldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Veldstraat compte 33 bâtiments isolés sur 55 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Veldstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Veldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Ringlaan relève du quartier De Ring, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Oude Veldstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wemersweg (71 %), la moins aérée Schooldries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kerkhovenakker laan C) à 136 m² (Wemersweg) dans ces rues ; Oude Veldstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Nollekensweg (69) et devant Kerkhovenakker laan A (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nollekensweg | 190 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan B | 210 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan C | 260 m | Brecht-Centrum |
| Wemersweg | 280 m | Brecht-Centrum |
| Bristerstraat | 300 m | Brecht-Centrum |
| Ringlaan | 300 m | De Ring · n.d. |
| Kerkhovenakker laan D | 320 m | Brecht-Centrum |
| Schooldries | 340 m | Brecht-Centrum |
| Kerkhovenakker laan A | 340 m | Brecht-Centrum |
| Hofstraat | 340 m | Brecht-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Veldstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Oude Veldstraat à Lochristi, à 60,4 km : prix de quartier non publié
- Oude Veldstraat à Gand, à 66,6 km : médiane du quartier 374 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Oude Veldstraat à Wingene, à 95,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude Veldstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Veldstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Oude Veldstraat pèse 67 adresses sur les 936 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Veldstraat
Combien vaut une maison Oude Veldstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Veldstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons d'Oude Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (40 %) et 33 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Oude Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Veldstraat comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Veldstraat à Brecht ?
Oude Veldstraat fait partie du quartier Brecht-Centrum, à Brecht. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Oude Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode