Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Hofstraat à Brecht
Hofstraat est un axe de liaison locale de 220 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Hofstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 27
- Longueur
- 220 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (3)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 187e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Hofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (41 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 68 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hofstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : J. Van der Nootstraat relève du quartier De Ring, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Hofstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Borghthoevestraat (100 %), la moins aérée Schooldries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Biest) à 136 m² (Wemersweg) dans ces rues ; Hofstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après J.de Costerstraat (27) et devant Biest (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schooldries | 90 m | Brecht-Centrum |
| Biest | 110 m | Brecht-Centrum |
| Wemersweg | 150 m | Brecht-Centrum |
| Borghthoevestraat | 190 m | Brecht-Centrum |
| Lange Pad | 210 m | Brecht-Centrum |
| Gemeenteplaats | 260 m | Brecht-Centrum |
| J. Van der Nootstraat | 290 m | De Ring · n.d. |
| Bristerstraat | 290 m | Brecht-Centrum |
| J.de Costerstraat | 310 m | Brecht-Centrum |
| Nollekensweg | 320 m | Brecht-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Brasschaat, à 12,6 km : médiane du quartier 450 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Kapellen, à 15,3 km : médiane du quartier 307 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Schoten, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Essen, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Zandhoven, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Ranst, à 19,1 km : médiane du quartier 427 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Wommelgem, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Anvers, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Hofstraat pèse 22 adresses sur les 936 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofstraat
Combien vaut une maison Hofstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 8 jumelés (44 %) et 3 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme un axe de liaison locale de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Brecht ?
Hofstraat fait partie du quartier Brecht-Centrum, à Brecht. Elle en est la 16e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode