Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Wemersweg à Brecht
Wemersweg est une voie résidentielle de 190 m, à 3,9 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Wemersweg en chiffres
Un prix par tronçon
Wemersweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23 | 11 | 360 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 6 à 14, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Brecht-Centrum), regroupe 11 des 16 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 256e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,9 km au nord-est
Bâti
Wemersweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Wemersweg : type de bâti et prix de référence
Wemersweg compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wemersweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wemersweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : J. Van der Nootstraat relève du quartier De Ring, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Wemersweg est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Borghthoevestraat (100 %), la moins aérée Schooldries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Biest) à 134 m² (J.de Costerstraat) dans ces rues ; avec 136 m², Wemersweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Ringlaan (21) et devant J. Van der Nootstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borghthoevestraat | 130 m | Brecht-Centrum |
| Hofstraat | 150 m | Brecht-Centrum |
| J. Van der Nootstraat | 160 m | De Ring · n.d. |
| Schooldries | 220 m | Brecht-Centrum |
| J.de Costerstraat | 250 m | Brecht-Centrum |
| Biest | 260 m | Brecht-Centrum |
| Oude Veldstraat | 280 m | Brecht-Centrum |
| Ringlaan | 280 m | De Ring · n.d. |
| Nollekensweg | 340 m | Brecht-Centrum |
| Lange Pad | 350 m | Brecht-Centrum |
Acheter Wemersweg à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wemersweg
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Wemersweg pèse 11 adresses sur les 936 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wemersweg
Le prix est-il le même tout au long de Wemersweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 6 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wemersweg à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wemersweg est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wemersweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 3 jumelés (21 %) et 10 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Wemersweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wemersweg comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wemersweg à Brecht ?
Wemersweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Brecht-Centrum (n° 1 à 23, 11 adresses), De Ring (n° 6 à 14, 5 adresses).
Vous vendez Wemersweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode