Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Bethovenstraat à Brecht
Bethovenstraat est un axe de transit secondaire de 1,7 km, à 3,6 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Bethovenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bethovenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 47 | 360 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 63 à 89 | 10 | pas de prix publié |
| N° 62 à 95 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Brecht-Centrum), regroupe 47 des 62 adresses, soit 76 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (30 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 95
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 46 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (20)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 29)
- Taille
- 39e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,6 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 67 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Bethovenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bethovenstraat : type de bâti et prix de référence
Bethovenstraat mêle 21 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bethovenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hanepad relève du quartier Hoek - Schom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Bethovenstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est J.de Costerstraat (100 %), la moins aérée Het Lindeken (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Het Lindeken) à 184 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; Bethovenstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (64), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gasthuisstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Lindeken | 70 m | Brecht-Centrum |
| J.de Costerstraat | 140 m | Brecht-Centrum |
| Hanepad | 240 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Borghthoevestraat | 260 m | Brecht-Centrum |
| Ambachtslaan | 260 m | De Ring · n.d. |
| de Lalainglaan | 270 m | Hoek - Schom · n.d. |
| J. Van der Nootstraat | 320 m | De Ring · n.d. |
| Gasthuisstraat | 330 m | Brecht-Centrum |
| Man Jobweg | 330 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Akkerweg | 350 m | Hoek - Schom · n.d. |
Acheter Bethovenstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bethovenstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Bethovenstraat pèse 47 adresses sur les 936 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bethovenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bethovenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 63 à 89 : pas de prix publié ; n° 62 à 95 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bethovenstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bethovenstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bethovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 17 jumelés (41 %) et 20 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Bethovenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bethovenstraat comme un axe de transit secondaire de 1,7 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bethovenstraat à Brecht ?
Bethovenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brecht : Brecht-Centrum (n° 1 à 60, 47 adresses), Hoek - Schom (n° 62 à 95, 5 adresses).
Vous vendez Bethovenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode