Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Biest à Brecht
Biest est un axe de transit secondaire de 170 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Biest en chiffres
- Adresses
- 22 (15 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 188e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,8 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Biest est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (41 % de 4 façades).
Maisons de Biest : type de bâti et prix de référence
Biest compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Biest se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biest
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brecht-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 10 % de 4 façades, Biest est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schoolplein (100 %), la moins aérée Schooldries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Schooldries) à 166 m² (Mudaeusstraat) dans ces rues ; avec 82 m², Biest est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Borghthoevestraat (31) et devant Hofstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schooldries | 90 m | Brecht-Centrum |
| Lange Pad | 100 m | Brecht-Centrum |
| Hofstraat | 110 m | Brecht-Centrum |
| Gemeenteplaats | 150 m | Brecht-Centrum |
| Schoolplein | 250 m | Brecht-Centrum |
| Mudaeusstraat | 260 m | Brecht-Centrum |
| Wemersweg | 260 m | Brecht-Centrum |
| Bristerstraat | 280 m | Brecht-Centrum |
| Borghthoevestraat | 280 m | Brecht-Centrum |
| Museumstraat | 330 m | Brecht-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biest » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Biest à Wuustwezel, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Biest à Malines, à 37,4 km : prix de quartier non publié
- Biest à Gand, à 69,4 km : médiane du quartier 410 125 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Biest à Merelbeke-Melle, à 77,6 km : prix de quartier non publié
- Biest à Renaix, à 101,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Biest à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biest
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Biest pèse 22 adresses sur les 936 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biest
Combien vaut une maison Biest à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biest est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Biest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (50 %), 8 jumelés (40 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Biest est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biest comme un axe de transit secondaire de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Biest à Brecht ?
Biest fait partie du quartier Brecht-Centrum, à Brecht. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Biest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode